案號案由：離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案號：（2021）鄂01民終2760號（案例來源于裁判文書網(wǎng)，均為化名）訴訟請求

甲男向一審法院起訴請求:

一、依法分割雙方共有的商品房;

二、判令乙女承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

基本案情甲男、乙女雙方于2012年經(jīng)人介紹認(rèn)識后開始戀愛,X年X月X日登記結(jié)婚,2017年11月6日經(jīng)法院判決離婚。乙女于2014年8月30日與虹玉公司簽訂了《武漢市商品買賣合同》,購買涉案房產(chǎn),合同約定:房屋價款888162元,首付款268162元,銀行按揭貸款620000元。       2013年12月13日,乙女向甲男轉(zhuǎn)賬5萬元。12月21日,甲男通過工商銀行向虹玉公司轉(zhuǎn)賬支付2萬元,12月22日,向虹玉公司轉(zhuǎn)賬支付3萬元,同日,丁通過上海農(nóng)商銀行向虹玉公司轉(zhuǎn)賬支付9萬元,同日,乙女通過交通銀行向虹玉公司轉(zhuǎn)賬支付38162元,2014年2月9日,甲男通過農(nóng)業(yè)銀行向虹玉公司轉(zhuǎn)賬支付7萬元。同日,乙女通過交通銀行向武漢世貿(mào)集團(tuán)轉(zhuǎn)賬支付2萬元。同日,甲男在農(nóng)業(yè)銀行取出現(xiàn)金5萬元和33000元。2014年8月31日,虹玉公司出具發(fā)票,載明:付款方乙女,預(yù)收購房款268162元,備注:甲男、乙女。2018年4月24日,涉案房產(chǎn)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)利人為乙女。      2016年4月7日,乙女向案外人丙出具《借條》一份,載明:今借丙10萬元,其中3萬元為現(xiàn)金,剩余7萬元分20個月(自2016年5月1日至2017年12月31日)每月3500元于每月15日前存于乙女名下招商銀行卡中。約定于2018年12月31日歸還,利息為1萬元,全部本息到期一次性償還,本息11萬元。       甲男、乙女婚姻存續(xù)期內(nèi),X年X月X日至2017年11月6日,甲男、乙女償還銀行貸款131374.96元。尚有銀行貸款488625元未能償還。期間丙向乙女共轉(zhuǎn)賬18次,每次3500元,共63000元。一審意見 一審法院認(rèn)為,涉案房屋系雙方婚前共同出資為結(jié)婚而購買,婚后共同償還貸款,故該房屋的權(quán)屬性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因婚前甲男、乙女相互轉(zhuǎn)賬及取出現(xiàn)金較多,收入出現(xiàn)混同,無法再進(jìn)行剝離按出資比例進(jìn)行分割,一審法院酌情婚前按共同出資進(jìn)行分割。該房屋價值扣除銀行未還貸款后可分價值為1311375元(1800000元-488625元)。因離婚后涉案房屋登記在乙女名下,故房屋歸乙女所有,乙女向甲男支付房屋折價款655688元?？紤]到乙女實(shí)際情況及甲男意見,此款乙女應(yīng)于判決生效日起一個月內(nèi)支付一半,余款應(yīng)于判決生效之日起一年內(nèi)付清。本案中,婚前甲男向丁借款9萬元,是為了支付涉案房屋的預(yù)付款,婚后乙女向丙的借款93000元是為了償還涉案房屋的銀行貸款,故上述兩筆借款均為夫妻共同債務(wù)。綜上,依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十二條、第三十九條、第四十一條,《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第十條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定,判決:一、涉案房屋歸乙女所有,乙女給付甲男房屋補(bǔ)償款655866元,于判決生效日起一個月內(nèi)支付一半,余款應(yīng)于判決生效之日起一年內(nèi)付清。房屋剩余銀行貸款由乙女償還;二、夫妻共同債務(wù),由甲男、乙女各自承擔(dān)二分之一,包括:向債權(quán)人丁所負(fù)借款本金90000元及利息;向債權(quán)人丙所負(fù)借款本金93000元及利息。上訴人主張

乙女上訴事實(shí)和理由:

一、一審法院認(rèn)定事實(shí)不清,案涉房屋屬于乙女的婚前個人財(cái)產(chǎn),房屋可分價值僅限于婚后共同還款增值的部分。因從起訴離婚開始乙女個人還貸,共同還貸應(yīng)計(jì)算至起訴離婚之日即2016年2月25日。

二、一審法院將丁通過上海農(nóng)商銀行向虹玉公司轉(zhuǎn)賬支付的9萬元認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)是錯誤的。丁未出庭作證,甲男針對該筆借款提供的證據(jù)無證明力。退一步講,即使該筆款項(xiàng)的性質(zhì)是借款,因借款行為發(fā)生時間早于登記結(jié)婚時間,該款項(xiàng)也屬于甲男的個人婚前債務(wù)。

三、一審法院判決第二項(xiàng)不在一審原告甲男的訴訟請求范圍內(nèi),屬于超訴請裁判,應(yīng)依法撤銷。

四、乙女為辦理案涉房屋權(quán)屬證書所支出的專項(xiàng)維修資金、契稅應(yīng)從“房屋價值”中予以扣除。

五、截至2016年2月案涉房屋貸款余額為610434.57元,一審事實(shí)確認(rèn)錯誤。

甲男辯稱:

一、案涉房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),購買房產(chǎn)不是以乙女個人投資為目的,而是以結(jié)婚為目的。房產(chǎn)證是離婚判決之后乙女辦理的,不能據(jù)此否定該房產(chǎn)為未處置的共同財(cái)產(chǎn)。

二、2017年11月6日之前仍屬夫妻關(guān)系,共同還貸應(yīng)計(jì)算至該日。

三、丁是甲男的弟弟,甲男為購房向弟弟借款9萬元時與乙女同居,且有借條佐證,是雙方的共同債務(wù)。

四、維修基金和房產(chǎn)契稅不應(yīng)從房屋價值中予以扣除,這是乙女辦理不動產(chǎn)登記時發(fā)生的費(fèi)用,發(fā)生在雙方離婚之后,與房屋價值無關(guān)。

五、房屋增值應(yīng)當(dāng)為180萬元。

二審法院裁判

本院二審期間,當(dāng)事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。乙女提交的證據(jù)一為《招商銀行零售貸款電子對賬單》,擬證明截至2016年2月案涉房產(chǎn)貸款余額為610434.57元,截至2017年11月案涉房產(chǎn)貸款余額為594432.31元;證據(jù)二為《湖北省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)》,擬證明為辦理案涉房產(chǎn)的權(quán)屬證書,乙女支付專項(xiàng)維修資金8560元;證據(jù)三為《中華人民共和國稅收完稅證明》,擬證明為辦理案涉房產(chǎn)的權(quán)屬證書,乙女支付契稅13264.74元。

甲男對乙女所提交證據(jù)的真實(shí)性無異議,認(rèn)可截至2017年11月案涉房產(chǎn)貸款余額為594432.31元,但辦證相關(guān)支出與房產(chǎn)價值無關(guān),與本案審理無關(guān)。本院對當(dāng)事人就真實(shí)性無異議的證據(jù)、均認(rèn)可的事實(shí)予以確認(rèn),對當(dāng)事人就關(guān)聯(lián)性、證明目的有異議的證據(jù)將結(jié)合全案綜合予以評判。

經(jīng)審查,本院確認(rèn)一審所查明的與本案爭議相關(guān)的事實(shí)屬實(shí),并補(bǔ)充查明:2020年12月1日《證據(jù)交換筆錄》第三頁載明,法庭詢問雙方是否認(rèn)定房屋價值為180萬元,雙方均表示認(rèn)可。二審調(diào)查中,本院與雙方當(dāng)事人核對了此筆錄記載,乙女表示不再申請對案涉房產(chǎn)價值進(jìn)行評估。

二審法院認(rèn)為,本案為離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛,甲男請求分割的財(cái)產(chǎn)限于甲男、乙女離婚訴訟案件中未對其價值作分割處理的案涉房產(chǎn)。甲男、乙女關(guān)于為支付房款而與案外人發(fā)生借貸關(guān)系的陳述、抗辯,雙方互不認(rèn)可,不屬于本案審理范圍。一審法院超出當(dāng)事人請求范圍,對相關(guān)事實(shí)予以查證并作出處理,本院予以糾正。     

 案涉房產(chǎn)買賣合同雖以乙女個人名義簽訂,簽訂時間早于雙方領(lǐng)證時間,現(xiàn)又登記于乙女名下,并不足以推定,該房產(chǎn)為乙女個人婚前財(cái)產(chǎn)。

首先,在正式登記結(jié)婚之前,雙方互有較復(fù)雜的資金往來。

其次,案涉房產(chǎn)的首付款,僅小部分由乙女個人支付給開發(fā)商,其他均由甲男支付。乙女主張甲男支付的部分均系對其個人的贈與,但無直接證據(jù)證實(shí)甲男在向第三方付款時明確作出了對其個人贈與的意思。

最后,買賣合同簽訂時間距雙方結(jié)婚登記時間僅有一個月。一審法院據(jù)此認(rèn)定涉案房屋系雙方婚前共同出資為結(jié)婚而購買、婚后共同償還貸款的共同財(cái)產(chǎn),按共同出資平均進(jìn)行分割,并無不當(dāng)。      

 因雙方已經(jīng)離婚,乙女已登記為案涉房產(chǎn)的權(quán)利人,一審法院將此房產(chǎn)判歸乙女所有,由乙女承擔(dān)離婚后房產(chǎn)剩余按揭貸款并向甲男支付房屋折價補(bǔ)償款,合乎情理。一審中雙方已確認(rèn)案涉房產(chǎn)總價值為1800000元,二審中乙女提交了新證據(jù)、雙方由此確認(rèn)截至2017年11月(雙方離婚時)案涉房產(chǎn)尚欠貸款余額為594432.31元,故乙女應(yīng)向甲男支付的折價金額為602783.85元。      

 離婚訴訟提起時至離婚判決作出或離婚協(xié)議達(dá)成前的時間,仍為夫妻關(guān)系存續(xù)期間。在雙方未約定分別財(cái)產(chǎn)制的情況下,此期間由一方賬戶支出的財(cái)產(chǎn),仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。乙女關(guān)于共同還款日僅應(yīng)計(jì)算至提起離婚訴訟之日的主張,欠缺法律依據(jù),本院不予采信。       

乙女在離婚后為取得案涉房產(chǎn)權(quán)屬證書所支出的費(fèi)用,不影響案涉房產(chǎn)的價值認(rèn)定,且符合其個人的利益,其關(guān)于應(yīng)將該款項(xiàng)金額從房屋價值中予以扣減的上訴意見,本院不予采信。      

 綜上所述,乙女的上訴請求部分成立,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定,判決如下:

一、撤銷湖北省武漢市洪山區(qū)人民法院(2020)鄂0111民初7404號民事判決;      

 二、涉案房屋歸乙女所有,乙女給付甲男房屋補(bǔ)償款602783.85元,房屋剩余銀行貸款由乙女償還。      

來源：麗姐說法   轉(zhuǎn)自：問律