民間借貸中，出借人一般都會(huì)要求借款人做抵押，其中抵押以房產(chǎn)和高價(jià)值物品為主，但現(xiàn)實(shí)中，出借人因?yàn)槁闊┗蛘吒静恢赖盅旱怯浭鞘裁矗瑥亩苌偃マk理抵押登記。自以為拿到一個(gè)房本、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)(俗稱(chēng)大綠本)就認(rèn)為高枕無(wú)憂(yōu)了，如果你這么認(rèn)為，那么就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

　　那么很多朋友會(huì)問(wèn)，抵押登記是什么意思?辦理抵押登記有何意義?如何辦理抵押登記?

　　▌1、抵押登記是什么意思?辦理抵押登記有何意義?

　　抵押權(quán)屬于對(duì)世權(quán)，因此對(duì)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)進(jìn)行公示，抵押權(quán)的公示，無(wú)論抵押權(quán)的標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，其公示手段為登記。登記對(duì)抵押權(quán)的生效起著決定性的作用，抵押權(quán)的生效均以登記為必要條件。

　　抵押權(quán)登記的目的在于告訴公眾在該物上抵押權(quán)設(shè)立、變更以及消滅的法律信息。其目的，是讓第三人了解該物抵押權(quán)的變動(dòng)情況，然后，自己決定是否進(jìn)行有的法律行為。如果在抵押物上已經(jīng)存在著順位優(yōu)先的抵押權(quán)，抵押權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)就會(huì)受到障礙，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但如果進(jìn)行抵押權(quán)登記，就可以給抵押權(quán)取得人提供足夠的警示，使之了解設(shè)立后順位抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。從抵押權(quán)的性質(zhì)上看，抵押的目的并不是代替?zhèn)鶆?wù)的履行，而是為債權(quán)的實(shí)現(xiàn)提供擔(dān)保，債務(wù)人必須履行其義務(wù)。

　　接下來(lái)，說(shuō)一個(gè)我接觸過(guò)的一個(gè)案件，便于朋友們更好的理解：

　　李女士拿著鄰居老王的房產(chǎn)本已經(jīng)有一年多了，老王曾經(jīng)向李女士借款60萬(wàn)元，并把房本交由李女士保管。李女士一直認(rèn)為房本在自己的手里，老王沒(méi)錢(qián)還還有房產(chǎn)可以抵債，直到李女士發(fā)現(xiàn)鄰居家易主，才知道，老王早就去房管局補(bǔ)辦房本并私下交易。由于購(gòu)房者是善意第三人，已經(jīng)擁有房屋所有權(quán)，再找老王，老王早就無(wú)錢(qián)可還，即便判決生效，也無(wú)法拿到60萬(wàn)元，讓李女士后悔不已。(文中人物均用化名)

　　如果李女士與老王就房產(chǎn)辦理抵押登記，那么就會(huì)杜絕此類(lèi)情況的發(fā)生。辦理抵押登記后，老王此房產(chǎn)無(wú)法上市交易，即便與第三人交易，第三人也會(huì)查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)是否處于抵押狀態(tài)，如有抵押第三人會(huì)放棄購(gòu)買(mǎi);當(dāng)然也有傻呼呼的買(mǎi)家貪圖便宜，不去查詢(xún)房產(chǎn)情況，從而交易，但由于抵押狀態(tài)，無(wú)法過(guò)戶(hù)，李女士仍然可以通過(guò)訴訟主張交易無(wú)效，從而保證抵押房產(chǎn)的安全。這就是抵押登記的作用，一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

　　我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車(chē)輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

　　(1)房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過(guò)了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣以上地地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。

　　(2)處分房地產(chǎn)后的過(guò)戶(hù)登記。債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房地產(chǎn)抵押合同》向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣(mài)，即發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更，新的房地產(chǎn)權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記。

　　且在法院執(zhí)行實(shí)際操作中，當(dāng)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)被查封需要拍賣(mài)評(píng)估時(shí)，也會(huì)考慮到他項(xiàng)權(quán)利人，拍賣(mài)后的款項(xiàng)會(huì)根據(jù)他項(xiàng)權(quán)利人的金額予以保留或者提存，剩下的款項(xiàng)才會(huì)給執(zhí)行人。這樣的情況下，即便債務(wù)人有其他債務(wù)，在法院查封后，也能依法保障他項(xiàng)權(quán)利人的利益。

　　可見(jiàn)針對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的重要性。

　　▌2、如何辦理抵押登記?

　　申請(qǐng)登記時(shí)需提交的書(shū)證材料

　　1.登記申請(qǐng)書(shū);

　　2.申請(qǐng)人的身份證明(包括抵押人，借款人，抵押權(quán)人)

　　3.房屋所有權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)證

　　4.抵押合同(最高額抵押：最高額抵押合同)

　　5.主債權(quán)合同(最高額抵押：一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料)

　　6.其他必要材料

　　屬政策性用房首次申請(qǐng)抵押權(quán)登記，需另提供：上市交易申請(qǐng)表

　　抵押人為全民所有制企業(yè)的，或?yàn)閲?guó)有參股企業(yè)的，需提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)同意資產(chǎn)抵押的相關(guān)文件

　　抵押人為股份制企業(yè)/有限責(zé)任公司的，需提供公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議

　　抵押人為集體企業(yè)的，需提供職工代表大會(huì)決議、主管部門(mén)批復(fù)

　　申請(qǐng)人身份證明包括：

　　法人或其他組織：組織機(jī)構(gòu)代碼證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人證書(shū)/社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)

　　自然人：

　　境內(nèi)：居民身份證(無(wú)身份證者，提供戶(hù)口;戶(hù)口/護(hù)照/軍官證/文職干部證/士兵證/學(xué)員證/離休證/退休證/港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證/港澳同胞回鄉(xiāng)證/港澳居民身份證/臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證)

　　境外：護(hù)照和中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件

　　▌登記辦理流程：

　　申請(qǐng)→詢(xún)問(wèn)→現(xiàn)場(chǎng)查看→受理，繳費(fèi)→初審→繕證→復(fù)審→報(bào)批→審核→記載于登記簿→發(fā)證→歸檔

　　受理時(shí)限：10個(gè)工作日

　　領(lǐng)證方式：1、權(quán)利人領(lǐng)取;2、權(quán)利人委托他人領(lǐng)取;3、郵政快件。

　　備注：1、申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，用A4紙復(fù)印，單位資料復(fù)印件的應(yīng)加蓋單位公章。

　　2、以上屬一次性告知事項(xiàng)，若有不清楚可咨詢(xún)中心工作人員。

　　(以上流程僅供參考，以實(shí)際流程為準(zhǔn)。)

　　在生活中，很多人難免因?yàn)檫@樣或那樣的情況將自己血汗錢(qián)出借給他人，但是如何能讓自己的權(quán)利不受侵害，并且能按時(shí)回款往往是很多債權(quán)人更關(guān)心的問(wèn)題。有很多人贏了官司卻輸了錢(qián)，明明官司贏了，確認(rèn)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，依法判令被告還款，卻因?yàn)楸桓嬉粺o(wú)所有而不得不讓執(zhí)行中止，漫長(zhǎng)的回款過(guò)程是大多數(shù)人不愿意卻不得不經(jīng)歷的過(guò)程。

　　記住，如遇抵押必登記，至少能讓您的風(fēng)險(xiǎn)減少，執(zhí)行回款更便捷。

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