1. 正常的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開(kāi)發(fā)商簽買(mǎi)賣(mài)合同的日期算起，比如1992年和開(kāi)發(fā)商簽了一手的買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同，到今年剛好滿(mǎn)20年，現(xiàn)在又買(mǎi)過(guò)來(lái)，那就還剩50年，70-20=50年。 2. 房屋產(chǎn)權(quán)是永久沒(méi)有期限的，土地使用年限多少主要根據(jù)開(kāi)發(fā)商給土地資源管理局簽訂的實(shí)用年限來(lái)定，因?yàn)槭褂媚晗薏灰粯?，開(kāi)發(fā)商給土地資源管理局繳納的土地出讓金數(shù)額就不等。 3. 現(xiàn)在蓋的樓房一般商業(yè)住宅位40年比較多見(jiàn)，正常住宅一般70年和50年比較常見(jiàn)。

二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

現(xiàn)在很多人購(gòu)買(mǎi)了二手房后，都會(huì)在糾結(jié)二手房的產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)剩余年限決定著房屋所有權(quán)年限。如果二手房房齡太老，就沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的可能性，因此銀行不會(huì)放貸，再轉(zhuǎn)手不容易。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何算呢? 二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算? 通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場(chǎng)上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。 在這幾類(lèi)房子中，商品房、經(jīng)適房......

二手房按揭貸款最長(zhǎng)年限（二手房貸款注意事項(xiàng)）

一、二手房按揭貸款最長(zhǎng)年限二手房貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，并且貸款時(shí)間與借款人年齡之和不超過(guò)65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時(shí)間：1、土地使用年限：土地使用年限和房齡不同，它是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限，所以購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，一定要查清購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限。2、房屋的房齡：二手房的房齡不能超過(guò)20年，并且房齡加上貸款期限不超過(guò)40年。二手房貸款，是指購(gòu)房人以在住房2級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇做抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支購(gòu)房款，再由購(gòu)......

法律規(guī)定過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算二手房（房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些）

一、過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算二手房1、契稅：繳納人：買(mǎi)方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)(不論多大面積)：繳納房款的3%;2、增值稅：繳納人：賣(mài)方; 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5%左右;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納;3、附加稅：附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方; 房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納;4、個(gè)人所得稅：繳納人：......