俗話(huà)說(shuō)，好的開(kāi)始證明你已經(jīng)成功了一半，不管是住宅戶(hù)還是大小型企業(yè)，在拆遷過(guò)程中總會(huì)遇到很多復(fù)雜性的問(wèn)題，如拆遷補(bǔ)償安置不合理，那么就會(huì)涉及到法律。在一個(gè)法制社會(huì)的國(guó)家，不懂法的人也是大有人在。那么，話(huà)說(shuō)回來(lái)，如果我們面臨拆遷，在拆遷之前一定要做好拆遷之前的準(zhǔn)備工作。提前布局、未雨綢繆，可以讓我們?cè)诓疬w的過(guò)程中更好地做到臨危不懼、游刃有余。

　　一、了解拆遷項(xiàng)目的背景

　　主要包括拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)，拆遷性質(zhì)是屬于集體土地上的拆遷，還是國(guó)有土地上的拆遷？拆遷的主體是誰(shuí)，項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容是什么？拆遷的期限，拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關(guān)聯(lián)？拆遷的補(bǔ)償總額是多少？（這對(duì)企業(yè)客戶(hù)確定心理價(jià)位很重要）項(xiàng)目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準(zhǔn)、是否履行了相關(guān)征收補(bǔ)償條例的法律文件？是否在征收開(kāi)始的時(shí)候征詢(xún)了相關(guān)公眾的意見(jiàn)、是否按照最新公布的《國(guó)有土地上征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定的法律程序？

　　最容易讓拆遷征收方鉆“法律 空子”的地方就是上面幾點(diǎn)，拆遷征收方往往會(huì)混淆主體，其次模糊事實(shí)等。以達(dá)到最快速度、最低補(bǔ)償?shù)哪康?，這也是拆遷戶(hù)維權(quán)爭(zhēng)理點(diǎn)，拆遷戶(hù)在拆遷開(kāi)始前要足夠熟悉與了解這些法規(guī)。

　　二、吃透各項(xiàng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)恼?/p>

　　雖然拆遷方所制定的各項(xiàng)補(bǔ)償政策的標(biāo)準(zhǔn)都普遍偏低，在我們確定補(bǔ)償要求的時(shí)候僅有參考價(jià)值，但是還是要對(duì)具體的政策進(jìn)行細(xì)細(xì)的研讀，因?yàn)橹挥性诔浞至私獾那闆r下，才能質(zhì)疑其中政策的不合理、不合法之處。

　　在拆遷過(guò)程中，經(jīng)常遇到補(bǔ)償項(xiàng)目補(bǔ)償缺漏項(xiàng)的情況，比如明對(duì)公攤面積的缺省遺漏，對(duì)院落面積的忽略等，這些都直接損害被拆遷戶(hù)、被征收方的合法利益。被拆遷戶(hù)、被征收方也只有在充分了解政策的前提下，才能明了該如何讓自己的相關(guān)利益都能納入補(bǔ)償中。

　　三、進(jìn)行自我體檢，消除法律隱患

　　拆遷征收房屋一般會(huì)涉及到各種有關(guān)證件，一旦有遺缺或者手續(xù)不全的證件，會(huì)很快被定義為“違建”，補(bǔ)償自然而然落空，這也是政府慣常的伎倆。所以，在拆遷征收前，一定要保證自己房屋證件齊全，手續(xù)完備。

　　在國(guó)有土地上：按照我國(guó)土地及房產(chǎn)管理法律、法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃證、城市建筑規(guī)劃許可證三證齊全，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，成為完全合法的建筑。這是拆遷戶(hù)在拆遷前必須要解決的證件、手續(xù)問(wèn)題。

　　在集體土地上：我國(guó)2008年1月1日城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施以來(lái)，在自家宅基地上建房子，也要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審批并按照規(guī)劃建造，方屬于合法建筑。這里面因各地方的政策不同，審批程序也有一定差異。所以，看看你的房子是否達(dá)到合法程度，這是對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控的必要措施。

　　四、擴(kuò)寬信息渠道，儲(chǔ)備法律專(zhuān)業(yè)人員

　　在拆遷中，要有意識(shí)地建立信息渠道，要做到隨時(shí)能夠了解拆遷進(jìn)展的相關(guān)信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷方的信息。有了準(zhǔn)確的情報(bào)才能進(jìn)行決策，知己知彼才能勝券在握。所以聽(tīng)到要拆遷開(kāi)始的信息后，就要考慮怎么建立信息來(lái)源渠道，切勿因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱(chēng)導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。且要通過(guò)多方位的信息渠道表達(dá)自己的合理需求，充分發(fā)揮自己的知情權(quán)、參與權(quán)。

　　同時(shí)，在拆遷過(guò)程中不同環(huán)節(jié)要注意收集證據(jù)和資料，以便如果有遇到不合理，違法拆遷的話(huà)可更好地維護(hù)權(quán)益。那么，拆遷過(guò)程中要注意哪些呢？

　　一、拆遷之初搜集拆遷許可證等文件

　　在拆遷之初，一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門(mén)頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書(shū)，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開(kāi)或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法等。

　　二、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

　　在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，建議被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書(shū)，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，這些話(huà)可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€(xiàn)索，有些被拆遷戶(hù)沒(méi)有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾。

　　三、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)

　　而在評(píng)估公司人員上門(mén)時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶(hù)，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件?！坝行毫拥牟疬w人先讓簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，與口頭不一致”。

　　四、行政裁決，要充分表達(dá)自己意見(jiàn)

　　不主張被拆遷人在行政裁決階段，采取不理會(huì)、不到場(chǎng)、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見(jiàn)，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看記錄人員是不是完整地記錄了所提意見(jiàn)。

　　五、面臨強(qiáng)拆，對(duì)房屋狀況拍照錄像

　　在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因?yàn)槌绦蜃叩竭@里，就可能面臨強(qiáng)拆。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過(guò)程拍攝下來(lái)，以保存有效的證據(jù)。