對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，建筑面積的認(rèn)定一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。對(duì)于未登記的房屋建筑面積如何確定呢？現(xiàn)結(jié)合杭州市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)務(wù)，予以理清。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條第三款規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

認(rèn)定程序

根據(jù)《杭州市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定辦法》第八條規(guī)定，未登記建筑認(rèn)定程序?yàn)椋海ㄒ唬┱{(diào)查；（二）認(rèn)定；（三）公示。在具體操作中，也有在調(diào)查和認(rèn)定環(huán)節(jié)間，增設(shè)初示環(huán)節(jié)，以聽取被征收人意見。如果被征收人有異議的，征收人或者征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將異議是否采納及理由反饋給異議人。

在調(diào)查環(huán)節(jié)，征收人主要通過組織所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行調(diào)查、委托房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)未登記建筑開展房產(chǎn)建筑面積測(cè)繪方式收集相關(guān)資料、證據(jù)。然后由市、縣級(jí)人民政府根據(jù)收集的材料，對(duì)房屋建筑面積、建造年份等內(nèi)容作出認(rèn)定，進(jìn)而公示。

這其中，房產(chǎn)測(cè)繪單位的測(cè)繪結(jié)果對(duì)建筑面積的認(rèn)定有重要參考價(jià)值。 測(cè)量依據(jù)和方法

根據(jù)關(guān)于貫徹執(zhí)行《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》的通知規(guī)定，自2007年7月1日起，此前未經(jīng)測(cè)繪和已經(jīng)測(cè)繪但尚未出具測(cè)繪報(bào)告的房屋，一律按國標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《細(xì)則》執(zhí)行。因此，浙江省范圍內(nèi)，房屋測(cè)量依據(jù)為國標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》。

《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》3.一般規(guī)定中明確，測(cè)繪人員應(yīng)采用實(shí)地量測(cè)法，以測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行建筑面積測(cè)算。

《關(guān)于貫徹執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的若干規(guī)定》第七條房屋面積測(cè)算要求規(guī)定，房屋建筑面積測(cè)繪采用實(shí)地量距法測(cè)算。

綜合上述規(guī)定，未登記房屋建筑面積由市、縣級(jí)人民政府認(rèn)定，認(rèn)定的主要依據(jù)材料為測(cè)繪報(bào)告。房屋建筑面積的測(cè)量應(yīng)運(yùn)用實(shí)地量測(cè)法，有些測(cè)量公司會(huì)采用宗地測(cè)量方式計(jì)算建筑面積，應(yīng)予以注意、區(qū)分。