第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍不履行的。當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

第十六條當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當按照造成的損失的30%適當減少違約金；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同中未約定違約金或者損害賠償金的計算方法。違約金或者損害賠償金的數(shù)額可以參照以下標準確定:
逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標準。

房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋在逾期交付期間的租金標準確定。

我國合同法基本沿襲了大陸法系的傳統(tǒng)，強調(diào)違約金的賠償概念，同時承認違約金的懲罰性。

按照這個概念，我國的違約金可以分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。

合同法第114條第3款規(guī)定的遲延履行違約金屬于懲罰性違約金。
此處的“約定的遲延履行違約金”應(yīng)理解為純懲罰性的遲延履行違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為依據(jù)，不需要證明損失，也不能根據(jù)實際損失調(diào)整違約金的數(shù)額。

(二)最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金的有關(guān)規(guī)定
1994年3月12日《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金計算標準的批復(fù)》(法函〔1994〕10號)規(guī)定:根據(jù)1996年5月16日央行當時發(fā)布的[1990]97號文
, 最高人民法院《關(guān)于逾期付款違約金計算標準的批復(fù)》(法〔1996〕7號)規(guī)定，逾期付款違約金按每日逾期付款金額的0.5 ‰計算。

1999年2月12日，《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金計算標準問題的批復(fù)》規(guī)定，合同當事人未約定逾期付款違約金的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調(diào)整金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計算逾期付款違約金的計算標準。
根據(jù)1996年4月30日中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于降低金融機構(gòu)存貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款的罰息標準可按每日0.4 ‰計算。

2000年11月13日《最高人民法院關(guān)于修改的批復(fù)》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復(fù)改為參照1996年4月30日發(fā)布的《中國人民銀行關(guān)于降低金融機構(gòu)存貸款利率的通知》的規(guī)定。目前，
此后，最高人民法院對逾期付款違約金的計算沒有相關(guān)規(guī)定。
可見，最高人民法院1996年5月16日(1996)法復(fù)字第7號批復(fù)中關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)為0.5 ‰的規(guī)定是最終有效的規(guī)定。
也就是說，這種情況下，業(yè)主違約，逾期付款，萬分之五的違約金是符合法律規(guī)定的?！?br/】根據(jù)民事合同雙方權(quán)利義務(wù)對等的原則，開發(fā)商因違約延誤交房的，也要受到約束，并受到萬分之五的違約金的處罰。

具體情況我不清楚，所以無法提供一個相對準確的參考?！?br/】其實這種情況是否構(gòu)成合同違約，違約后的責任如何承擔，應(yīng)該根據(jù)拍賣公告或者雙方簽訂的協(xié)議來確定。
構(gòu)成違約的，應(yīng)當承擔違約責任。

法律文章鏈接:合同法
1。第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。
3。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當預(yù)見的因違約可能造成的損失。
經(jīng)營者向消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
4。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。
當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
5。第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)擔保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當作為價款或者收回。
支付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
6。第一百一十六條當事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
7。第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減少對方可能的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。
第一百一十九條當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大；未采取適當措施增加損失的，不得就增加的損失要求賠償。
當事人為防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

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