從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約的日期開始計(jì)算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算。
但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。
有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十九條規(guī)定， 在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。
從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計(jì)算。

第一百四十條規(guī)定， 訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。
從中斷時起，訴訟時效期間重新計(jì)算。

逾期訴訟時效應(yīng)從權(quán)利人應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利被侵害時開始計(jì)算。
2017年10月1日施行的《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。
法律另有規(guī)定的除外。

一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
該合同約定的日期具有法律效力的。
標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。

　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。
依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。
如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

逾期交房違約金的訴訟時效計(jì)算，是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起開始計(jì)算，即從權(quán)利人能行使請求權(quán)之日開始算起。
逾期交房違約金的訴訟時效為二年。

在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。

下面是訴訟時效有關(guān)法律規(guī)定。

《中華人民共和國民法通則》

第一百三十五條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：
（一）身體受到傷害要求賠償?shù)模?br>（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。

當(dāng)然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時違約金數(shù)額這個債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。

注：現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了

工程逾期竣工的時效(逾期竣工違約金訴訟時效)

逾期交房違約金的訴訟時效計(jì)算，是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起開始計(jì)算，即從權(quán)利人能行使請求權(quán)之日開始算起。逾期交房違約金的訴訟時效為二年。在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。下面是訴訟時效有關(guān)法律規(guī)定。 《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：（一）身體受到傷害要求賠償?shù)?；（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；（三）延付或者拒付租金的；（......

工程逾期違約金效力及其抵消權(quán)的法律解讀

在建設(shè)工程合同的履行中，因辦證流程、工程施工延誤等影響，逾期竣工的情況偶有發(fā)生。當(dāng)工程逾期竣工時，就會引起違約糾紛。此時公司作為發(fā)包人，可基于施工合同約定的條款，向承包人主張工期逾期違約金減少損失。 但通常發(fā)包人不會主動提出違約金的訴求，而是在承包人主張工程款時提出抗辯或者反訴。而由于工程結(jié)算周期較長的原因，在司法實(shí)踐中不少案件都是承包人在竣工驗(yàn)收后兩年、三年甚至更長時間才向人民法院提起訴訟。在這種情形下，若發(fā)包人主張工期逾期及質(zhì)量問題作為抗辯或提起反訴，對于......

建筑工程未辦理施工許可證的追訴時效

魯法案例【2022】012案 情2011年3月份，朱某某在未取得施工許可證的情況下，擅自施工建設(shè)某沿街門市工程，2012年3月份工程竣工。2020年10月12日，某區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局接紀(jì)委的轉(zhuǎn)辦函后對朱某某在未取得施工許可證的情況下擅自施工建設(shè)的行為進(jìn)行立案查處，某區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)為朱某某的行為違反了《中華人民共和國建筑法》第七條、《建筑工程施工許可管理辦法》第三條的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十四條、《建筑工程施工許可管理辦法》第十二條的規(guī)定，于2020年10月30日作出行政處罰......