1.城中村改造拆遷,有什么相應的法律規(guī)定

城中村改造拆遷律師賈啟華復，城中村就是城市里的農(nóng)村，雖然是在城市里，但是土地確是集體土地，最根本的原因就制是隨國家的發(fā)展，這些村莊被遺留在城市里。

因為其土地性質是集體土地，所以主要還是依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實施條例》bai。不過根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案du件若干問題的規(guī)定》中的規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進zhi行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權利人請求按照執(zhí)行國有土dao地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

2.舊城改造政策

秦皇島市人民政府關于老舊小區(qū)和城中村改造的實施意見 為改善我市老舊小區(qū)和城中村居民的生活環(huán)境和居住條件，全面提高廣大人民群眾的居住質量，大力推進文明社區(qū)建設，進一步提升城市整體形象和文明程度，努力實現(xiàn)建設“綠色秦皇島、和諧秦皇島、活力秦皇島、魅力秦皇島”的發(fā)展目標，根據(jù)有關法律法規(guī)和政策，并結合我市實際，特制定本實施意見。

一、基本原則 1、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。實施老舊小區(qū)和城中村改造，要突出社會效益和環(huán)境效益，兼顧經(jīng)濟效益，提高改造區(qū)片人民群眾居住水平，完善城市功能，改善城市形象。

2、政府主導、市場運作的原則。充分發(fā)揮各級政府在老舊小區(qū)和城中村改造中的主導作用，制定相關配套政策，引導和推動老舊小區(qū)和城中村改造。

采取市場化運作方式，鼓勵開發(fā)企業(yè)參與老舊小區(qū)和城中村改造。 3、政策推動、群眾參與、群眾自愿的原則。

政府提供相關優(yōu)惠政策，充分調動改造區(qū)片內群眾的積極性，引導群眾主動參與改造。 4、公開公平公正的原則。

堅持依法按程序辦事，實行公開透明、陽光操作。對改造區(qū)片項目規(guī)劃、拆遷安置、工程建設等，依法實行公示、聽證、招投標、公證和擔保制度。

5、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設、逐步實施的原則。實施老舊小區(qū)和城中村改造必須符合城市規(guī)劃要求，按照規(guī)劃，有計劃、分批分期、逐步實施。

城中村改造應本著“成熟一個，改造一個”的思路進行。 6、與文明社區(qū)創(chuàng)建相結合的原則。

實施老舊小區(qū)和城中村改造要同文明社區(qū)創(chuàng)建相結合，使改造后的小區(qū)成為文明社區(qū)。 7、屬地管理的原則。

充分發(fā)揮各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會的職能，由各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會具體負責本區(qū)內的老舊小區(qū)和城中村改造工作。 二、改造的范圍 1、城市建成區(qū)內建造年代較長、配套設施不完善、建筑結構不合理、居住環(huán)境較差、影響城市景觀的住宅區(qū)（簡稱“老舊小區(qū)”）； 2、建成區(qū)內未簽訂開發(fā)協(xié)議的村莊和城市規(guī)劃需要進行改造的村莊（簡稱“城中村”）。

三、配套政策 1、實施老舊小區(qū)和城中村改造，鼓勵建設“低密度、高容積率”小區(qū)，提升新建小區(qū)的品味。在城中村改造的規(guī)劃設計中要兼顧到村民改造后生活需要，酌情增加用于安置的公建和商業(yè)建筑面積。

2、根據(jù)老舊小區(qū)和城中村改造項目盈虧測算，市政府將視情況給予不同的優(yōu)惠政策。對于能夠自求平衡的老舊小區(qū)和城中村改造項目，市政府不給予收費減免。

對于不能自求平衡的老舊小區(qū)和城中村改造項目，減免城市基礎設施配套費、墻體材料革新與建筑節(jié)能專項基金、物業(yè)管理公共資金；需要易地建設人防設施的，享受經(jīng)濟適用住房政策，減半收取人防易地建設費；其他收費項目按低限收取。老舊小區(qū)和城中村改造項目土地出讓凈收益除8%償債資金上繳市財政外，全部返還項目所在的區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會，作為老舊小區(qū)和城中村改造市政基礎設施的建設費用或用于彌補本區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會組織的其他老舊小區(qū)和城中村改造虧損的項目。

3、按上述優(yōu)惠政策仍存在改造資金不足的，各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會可利用部分農(nóng)用地轉為建設用地獲得的土地出讓凈收益予以彌補。 4、各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會可根據(jù)實際情況采取土地公開出讓或項目整體招標的方式實施老舊小區(qū)和城中村改造。

5、對于改造區(qū)片內原有居住面積較小，達不到全市平均居住面積的，由各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會采取措施妥善解決。原則上超出應安置面積且不足全市平均居住面積部分按成本價購買，超出全市平均居住面積部分按商品住房價購買。

具體辦法由各區(qū)、市開發(fā)區(qū)結合本區(qū)實際制定。 四、具體運作程序 1、各區(qū)、市開發(fā)區(qū)提出擬改造區(qū)片范圍并面向區(qū)片內居民或村民進行公示，廣泛征求意見。

2、經(jīng)公示并取得擬改造區(qū)片內居民或村民同意后，各區(qū)、市開發(fā)區(qū)報市政府審批確定。 3、市規(guī)劃局按市政府批準的改造區(qū)片提供用地規(guī)劃設計條件。

4、市國土資源局根據(jù)規(guī)劃條件、評估地價審核項目測算，面向社會公開出讓土地，或組織項目整體招標。 5、獲得擬改造區(qū)片改造權的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法進行拆遷安置和開發(fā)建設。

五、保障措施 1、加強組織領導。市政府成立秦皇島市老舊小區(qū)和城中村改造領導小組，負責組織協(xié)調全市老舊小區(qū)和城中村的改造工作。

領導小組下設辦公室（簡稱“市舊改辦”），負責全市老舊小區(qū)和城中村改造的日常管理工作。市舊改辦設在市房產(chǎn)管理局。

各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會也要分別成立老舊小區(qū)和城中村改造領導小組及其辦公室，具體組織實施本轄區(qū)內的老舊小區(qū)和城中村改造工作。 2、各職能部門要密切配合，協(xié)調聯(lián)動。

規(guī)劃、國土、建設、房產(chǎn)等部門要通力合作，在各自職權范圍內做好老舊小區(qū)和城中村改造工作。特別是要加強拆遷管理，做好拆遷安置工作，嚴禁野蠻拆遷，切實保護拆遷當事人的合法權益。

3、加快審批速度，提高審批效率。市行政服務中心及各有關部門對申報的老舊小區(qū)和城中村改造項目采取并聯(lián)審批等方式，縮短審批時限，為實施老舊小區(qū)和城中村改造提供優(yōu)質、高效的服務環(huán)境。

4、建立獎懲機制。為加大老舊。

3.舊城改造的政策有哪些,舊城改造的政策有優(yōu)惠嗎

國家的舊城改造政策既反應了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質生活環(huán)境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標準問題了，不可能所有錢都是政府出也不可能說白拿老百姓的房，所以就出臺了這樣的一個政策。

那么下面是舊城改造補償標準： 1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權轉換； 2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0。 7平方米新建筑； 3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0。

65平方米新建； 4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0。5平方米新建筑； 5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1。

5平方住宅進行產(chǎn)權轉換補償； 6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。 過渡期租金補助標準。

在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，而這個補助的標準就是住宅用戶的話每月會給予每平方米20元的過度期間租金補助。 商業(yè)用戶的話每月會給予每平方米70元的過渡期租金補助。

計補日期從被拆遷房屋交付開發(fā)商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個季度第一個月的10日進行支付，按季度支付。 舊城改造的政策有優(yōu)惠嗎？ 舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動、生活、休息條件。

這既反應了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質生活環(huán)境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標準問題了。 1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅，個人取得的補償費，屬于補償性質的收入。

2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據(jù)相關規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。

3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標準從政府取得的補償收入，其中，應該企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入減去。 以上就是舊城改造的政策有哪些？舊城改造的政策是否有優(yōu)惠的全部內容，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

4.舊城改造的賠償標準

第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 第二十五條 實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。

產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

第二十九條 拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

第三十條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。 第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。 因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

5.城中村改造拆遷款的有關規(guī)定

城中村改造中，單位、個人取得的拆遷補償費征收營業(yè)稅嗎？個人取得的補償費繳納個人所得稅嗎？政府、拆遷公司、房地產(chǎn)企業(yè)等用自建房或商品房進行安置補償?shù)娜绾斡嬚鳡I業(yè)稅？作為昆明市改善民生的重大工程，城中村改造中涉及的眾多稅收政策出臺。

個人補償費免征所得稅城中村改造中，必然涉及拆遷補償問題。 拆遷戶和企業(yè)較為關注的問題就是，取得的拆遷補償費如何計稅？記者從昆明市地稅局了解到，根據(jù)有關規(guī)定：只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅；個人取得的補償費，屬于補償性質的收入，所以，不管是現(xiàn)金還是實物，都不計算在個人交納所得稅的應納稅所得額中。

如市民王女士因城中村改造獲得現(xiàn)金補償8萬元，扣除各種保險后，她當月收入為3000元。按我國現(xiàn)行稅率計算，王女士當月需要交納的稅款為（80000+3000-2000）*40%-10375=22025元。

如果補償可在應納稅所得額中全額扣除，王女士當月則只需要交納稅款（3000-2000）*10%-25=75元。 買安置房超過補償部分仍要交契稅根據(jù)相關規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅；超過補償費的部分，仍征收契稅。

據(jù)介紹，拆遷戶申請新購房屋的契稅減免稅手續(xù)時，要向拆遷地的地稅機關提供與實施拆遷的公司簽訂的拆遷補償合同。 稅務機關按拆遷補償合同載明的補償金額確定契稅減免金額。

企業(yè)搬遷收入部分減免企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎設施建設等原因，按規(guī)定標準從政府取得的補償收入，和通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入這兩部分搬遷收入，如果根據(jù)搬遷規(guī)則，用于重置固定資產(chǎn)，即購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產(chǎn)和土地，以及用于技術改造或安置職工的費用，可以在企業(yè)的應納稅所得額中扣除。 如果企業(yè)因轉換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因，搬遷收入沒有用于重置固定資產(chǎn)或技術改造，而用于購置其他固定資產(chǎn)或進行其他技術改造項目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其余仍計入企業(yè)應納稅所得額。

（誠心回答你的問題，記得好評，謝謝）。