向法院提起訴訟，必須符合以下條件: (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織；(二)有確定的被告；(三)有具體的請求、事實(shí)和理由；(4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和管轄。
第二步:向房屋所在地法院起訴。
起訴前，原告還可以申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，以方便執(zhí)行。【/br/】第三步:立案后，法院辦公室工作人員會將案件分配給具體的法院工作人員，法院工作人員會根據(jù)自己的日程安排，將起訴書送達(dá)被告人或者電話告知開庭時(shí)間或者其他事項(xiàng)。
第四步:準(zhǔn)備證據(jù)，注意法院證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。
第五步:所有訴訟參與人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守開庭時(shí)間和地點(diǎn)。無正當(dāng)理由未按時(shí)到庭的，不得重新進(jìn)入法庭參加訴訟。
第六步:舉行庭審。
第七步:二審。
當(dāng)事人一方不服第一審判決的，應(yīng)當(dāng)在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級法院提出上訴。
不服一審裁定的，應(yīng)當(dāng)在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)提出上訴。
第八步:申請?jiān)賹彙?br>當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯(cuò)誤的，可以向原審人民法院或者上一級人民法院申請?jiān)賹?，但不停止判決、裁定的執(zhí)行。
第九步:申請執(zhí)行。
發(fā)生法律效力的判決，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，另一方可以向有管轄權(quán)的法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)提出書面申請，向法院申請執(zhí)行。

雖然產(chǎn)權(quán)人反悔出售房屋，但房屋買賣合同仍然有效，可以要求對方繼續(xù)履行合同；如果另一方的共有人拒絕過戶，可以向法院提起訴訟確認(rèn)所有權(quán)，然后憑判決書辦理過戶。【/br/】當(dāng)然，如果買受人不想要這個(gè)有爭議的房產(chǎn)，可以向法院起訴出賣人違約，要求解除房屋買賣合同，出賣人會根據(jù)合同約定的條款要求支付違約金?！?br/】如果買方認(rèn)為違約損失不能用違約金補(bǔ)償，可以根據(jù)實(shí)際損失主張權(quán)利。
因?yàn)楹贤ㄒ惨?guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

延期不超過一年的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。未辦理的，除非雙方有特別約定，否則由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
所以，可以先和開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成，可以起訴開發(fā)商繼續(xù)履行合同，限期辦理房產(chǎn)證，支付違約金。
如果合同中沒有約定違約金，可以要求開發(fā)商按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息計(jì)收金融標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
逾期一年以上，因開發(fā)商原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋權(quán)屬登記的，買受人可以請求解除合同并賠償損失。

起訴開發(fā)商時(shí)，應(yīng)提供本人身份證、合同、補(bǔ)充協(xié)議文本，以及開發(fā)商的法定代表人、地址、聯(lián)系電話等信息，在開發(fā)商轄區(qū)法院起訴。

逾期拿房產(chǎn)證-逾期拿房產(chǎn)證有用嗎

辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不......

房產(chǎn)過戶逾期違約起訴狀(開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證違約金起訴狀)

起訴書應(yīng)明確下列事項(xiàng)：　　《民事訴訟法》第一百二十一條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)： 　?。ㄒ唬┰娴男彰?、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式； 　?。ǘ┍桓娴男彰⑿詣e、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息； 　　（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由； 　?。ㄋ模┳C據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。...

老人健在時(shí)如何辦理房產(chǎn)繼承，老人健在時(shí)如何辦理房產(chǎn)繼承還要交稅嗎

老人健在可以辦理房產(chǎn)繼承嗎? 老人健在可以辦理房產(chǎn)繼承嗎？如果是家里有老人但是年老，可以享受二次購房便利；如果老人身體不佳，需要依靠子女照顧；此外，如果想要一次性出售多套房子，可以和銀行或者中介簽訂安家計(jì)劃，通過銀行貸款幫助老人出售房產(chǎn)，但每次只能向銀行貸款２０萬元，其余資金交給中介處理。辦理房產(chǎn)繼承會影響遺產(chǎn)的分配比例嗎？如果老人年輕，同時(shí)沒有出資，遺產(chǎn)只分配唯一房產(chǎn)。如果遺產(chǎn)中有部分就是老人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么除非出于一些特殊的原因需要轉(zhuǎn)移或分割一部分遺產(chǎn)，否則沒有權(quán)利分配。 ......