請(qǐng)參照以下法律處理
最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題
?！渡唐贩?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.szhualiqz.com.cn/laws-8466.html'>買賣合同》第十九條或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋權(quán)屬登記，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

第二十條
出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同，約定出賣人將開發(fā)建設(shè)的房屋以出賣人名義交付給包銷商銷售的，包銷期滿后未售出的房屋，由包銷商按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

1.合同有約定的，按照合同約定計(jì)算違約金；合同沒有約定，無法確定實(shí)際損失金額的，違約金按照業(yè)主已經(jīng)支付的房款和中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2。開發(fā)商未辦證，雙方約定不退房的，按房?jī)r(jià)款的一定比例計(jì)算違約金，按約定執(zhí)行；開發(fā)商未辦證，雙方未約定不退房情況下的違約金條款，業(yè)主不能主張違約金。
3。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條；商品房買賣合同中沒有約定違約金或者損失賠償金的計(jì)算方法。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房款總額計(jì)算，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
第十八條因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
第十九條；《商品房買賣合同》或《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條約定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋權(quán)屬登記，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

擴(kuò)展材料本解釋根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐制定。

第一條本解釋所稱商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱出賣人)將未建成或已建成的房屋向社會(huì)銷售，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但出賣人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定有效。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但出賣人就商品房開發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾是具體的，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
即使商品房買賣合同中未包含說明和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條出賣人以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式接受買受人定金的。作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無法訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。

第五條商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂的約定具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，且出賣人已經(jīng)按照約定接受購(gòu)房款的，該約定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效的條件的，從其約定，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，另一方接受的除外。

第七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人應(yīng)當(dāng)以特定位置和用途的房屋對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。拆遷人將補(bǔ)償安置房另行出售給第三人的，被拆遷人請(qǐng)求先行取得補(bǔ)償安置房的，應(yīng)予支持。

被拆遷人要求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定辦理。

第八條有下列情形之一，不能實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同目的的，不能取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房?jī)r(jià)款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房?jī)r(jià)款兩倍的賠償責(zé)任:
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人在未告知買受人的情況下，將房屋抵押給第一人。
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效、被撤銷或者解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付房?jī)r(jià)款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房?jī)r(jià)款兩倍的賠償責(zé)任:
(一)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的。
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
(三)故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已實(shí)行拆遷補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)。

第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并交付使用為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

第十一條房屋的轉(zhuǎn)移和占有視為房屋的交付，當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)；買受人收到出賣人的書面交付通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交付通知載明的交付日期起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第十二條房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修；出賣人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。
修理費(fèi)用和修理期間造成的其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。

第十四條出賣人交付的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不一致的，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的實(shí)際價(jià)格結(jié)算。買受人要求解除合同的，不予支持；
(二)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人要求解除合同并返還已付房?jī)r(jià)款及利息的，應(yīng)予支持。
買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超過3%的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)。

所有權(quán)屬于買方；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房?jī)r(jià)款，經(jīng)催告后，在三個(gè)月的合理期間內(nèi)未履行的。當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照造成的損失的30%適當(dāng)減少違約金；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同中未約定違約金或者損害賠償金的計(jì)算方法。違約金或者損害賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房款總額計(jì)算，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。

房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋在逾期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十八條因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外:
(一)商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；
(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

參考資料:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣法律問題的解釋》。

通常不動(dòng)產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效為2年。

不動(dòng)產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效為兩年，延期付款、逾期付款、拒租訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。
如果在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙，不能行使訴訟時(shí)效。中止計(jì)算，訴訟時(shí)效從障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。
商品房交付后90天內(nèi)，開發(fā)商必須協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證；否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

具體的房產(chǎn)糾紛可以分為三種情況:
1。不動(dòng)產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效:2年
一般訴訟時(shí)效通常適用《民法通則》第一百三十五條規(guī)定的訴訟時(shí)效，為權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起兩年。超過兩年的，人民法院不予受理。

二。不動(dòng)產(chǎn)糾紛特別訴訟時(shí)效:一年
特別訴訟時(shí)效適用于《民法通則》第一百三十六條第三項(xiàng)規(guī)定的“拖延或者拒絕支付租金”的情形。訴訟時(shí)效為一年。超過一年的，人民法院不予受理。


換句話說，權(quán)利人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害的，應(yīng)當(dāng)在20年內(nèi)請(qǐng)求人民法院保護(hù)。超過20年的，人民法院不予保護(hù)。

綜上所述，一般訴訟時(shí)效和特殊訴訟時(shí)效從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。

您好，根據(jù)您的約定，訴訟時(shí)效從房屋交付之日起90日后計(jì)算，訴訟時(shí)效為兩年。但是每次找開發(fā)商，訴訟時(shí)效都會(huì)中斷，所以現(xiàn)在的訴訟時(shí)效應(yīng)該是你找河北省消費(fèi)者協(xié)會(huì)之日起兩年。但是你每次找開發(fā)商和消協(xié)都需要提供證據(jù)。

如果敗訴，需要繳納滯納金，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。

簡(jiǎn)單來說:看購(gòu)房合同的約定。
有的是按戶一次性繳納，有的是按房款的百分比按天計(jì)算。

關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十八條因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人有特別約定的除外:
(一)商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；
(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

開發(fā)商因自身原因延遲交房后違約金的計(jì)算。合同有約定的，從其約定。合同沒有約定的，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，按照已付房?jī)r(jià)款總額計(jì)算。

逾期辦房本起訴違約金(逾期交房與逾期辦房產(chǎn)證違約金)

1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限，以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20計(jì)算。2、合同約定房屋交付使用后60日內(nèi)辦理，此處辦理的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請(qǐng)，而并非指辦結(jié)。房產(chǎn)證逾期辦理業(yè)主如何討違約金 購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任： 1、起訴后，要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、起訴后，要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。 雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時(shí)耗力，對(duì)購(gòu)房者造成巨大負(fù)擔(dān)。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購(gòu)房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾......

逾期辦房本違約金起訴書(房屋違約金訴訟書)

1、文頭。一般寫民事起訴書或民事起訴狀。2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。3、訴訟請(qǐng)求。訴訟請(qǐng)求要用序號(hào)分開，每條按照請(qǐng)求依法判令XXXXX;的格式來寫。另外，現(xiàn)在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。4、事實(shí)與理由。即先說明事實(shí)，再說明要求賠償?shù)睦碛珊吞崞鹪V訟的理由。實(shí)踐中為了簡(jiǎn)便，有些簡(jiǎn)單的案件也可以不詳細(xì)列明理由，只寫依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任、依法起訴至貴院即可。5、文尾。文尾要寫清遞交訴狀的法院、具狀人起訴時(shí)間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有......

房產(chǎn)逾期違約起訴材料 逾期辦房本起訴違約金

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定:因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人有特別約定的除外:(一)商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)......

逾期辦房本的違約責(zé)任

1.不存在違反法律的情況，是有效條款。中既然已經(jīng)達(dá)成協(xié)議雙方就應(yīng)該執(zhí)行。就個(gè)人而言，他們應(yīng)該承擔(dān)自己的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商辦理，產(chǎn)權(quán)證自行辦理，開發(fā)商提供相關(guān)資料協(xié)助。起訴發(fā)展商逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任的訴訟時(shí)效是多久？謝謝！2年，但如果已經(jīng)向開發(fā)商索賠，訴訟時(shí)效重新計(jì)算，自最后一次索賠之日起2年內(nèi)未向開發(fā)商索賠的，視為訴訟時(shí)效。開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任針對(duì)因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)證的情況，2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干......