你的意思是開發(fā)商初始登記做得慢，導(dǎo)致你不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書做得慢，所以想拿違約金嗎？最好先看看合同，合同上有沒有寫取得房產(chǎn)證的日期。
一般開發(fā)商是不會(huì)寫的，合同沒有約定，就沒有違約，也拿不到違約金。
如果晚交房了，那就可以拿到違約金。

關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
《合同法》第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
請參考：逾期交房違約金是怎么賠償?shù)膆ttp://www.055110.com/fc/4/148.html追問：關(guān)鍵是購房合同沒有開發(fā)商如果逾期未給業(yè)主發(fā)房產(chǎn)證這一項(xiàng) 現(xiàn)在開發(fā)商說合同是2013年12月拿到的 但是到現(xiàn)在了沒人通知拿房產(chǎn)證 我們?nèi)フ宜慨a(chǎn)證和違約金 對方只賠付500元的違約金 請問這合理嗎肯定不合理的，建議找房產(chǎn)律師咨詢一下。

展開全部 國家是有規(guī)定，在你收房子2月內(nèi)要去辦理房產(chǎn)證，繳納契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)以及住房維修基金！如果你不繳納相關(guān)稅費(fèi)，不去辦理房產(chǎn)證，是要繳納滯納金。
你說的是每天萬分之二。
我們這里規(guī)定是滯納金每天按照萬分之五收取。
所以~~這個(gè)違約滯納金合法有效。
你可以晚一陣子再繳納。
求求采納，謝謝*^O^*追問：不是，是開發(fā)商的問題？

開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒有約定違約金，按照購房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

參考如下法條處理 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

1、按實(shí)際延長的期限，以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。
計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20計(jì)算。
2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請，而并非指辦結(jié)。

買房后多久能拿到房產(chǎn)證,逾期辦理房產(chǎn)證如何維權(quán)

房產(chǎn)證一般多久能拿到?買房后多久能拿到房產(chǎn)證? 買房后多久能拿到房產(chǎn)證? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)......

房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金(房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金嗎)

看你跟開發(fā)商簽的合同，有約定一定要開發(fā)商辦的話，你不辦就要賠償違約金！沒約定，你可以不辦，但將來你要辦房產(chǎn)證，可能要自己去辦，會(huì)麻煩的！房產(chǎn)證遲發(fā)能拿到違約金嗎你的意思是開發(fā)商初始登記做得慢，導(dǎo)致你不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書做得慢，所以想拿違約金嗎？最好先看看合同，合同上有沒有寫取得房產(chǎn)證的日期。一般開發(fā)商是不會(huì)寫的，合同沒有約定，就沒有違約，也拿不到違約金。如果晚交房了，那就可以拿到違約金。開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證的違約金怎么計(jì)算訴訟時(shí)效自各新增違約金產(chǎn)生之日起算。首先，持續(xù)增長遲延履行違約金請求權(quán)為繼續(xù)性債權(quán)......

購房合同都有逾期嗎-購房合同都有逾期嗎知乎

你們約定的期限是不確定，主要看房本什么時(shí)間拿到，才能開始算逾期期限對方拿到房本如果5個(gè)工作日不過戶給你，就算違約了關(guān)鍵看現(xiàn)在對方房本拿到?jīng)]，如果沒拿到，原因是什么，如果是賣方原因，你可以再給對方一個(gè)期限，讓賣方去拿房本。對方如果一直不積極辦理，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任購房合同是否有有效期不管買房人有無持有房產(chǎn)證，他把房子買給別人的事實(shí)是不容不予承認(rèn)的，并且承認(rèn)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，由于他的不履行合同，致使買房人不能取得房產(chǎn)證，責(zé)任在買房人。買賣房子，是雙方真實(shí)意思是表示，合同應(yīng)該有效。如有需要，可以......