來(lái)源：法門囚徒

以下正文

裁判要旨

關(guān)于已設(shè)定抵押土地使用權(quán)，因不排除保全申請(qǐng)人通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行受償?shù)目赡?，人民法院?yīng)當(dāng)通過(guò)預(yù)估土地價(jià)值及核減抵押貸款金額，查明該部分土地剩余價(jià)值，進(jìn)而對(duì)是否構(gòu)成超標(biāo)的查封作出認(rèn)定。

案件索引

《云南水投融生投資開發(fā)有限公司與國(guó)福地產(chǎn)、蔡福林執(zhí)行異議案》【（2015）執(zhí)復(fù)字第51號(hào)】

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

查封標(biāo)的存在抵押時(shí)如何判斷超標(biāo)的查封問題？

裁判意見

最高院認(rèn)為：云南高院所查封國(guó)福公司主要財(cái)產(chǎn)，系該公司名下九處土地使用權(quán)。關(guān)于已施建房屋并開始銷售的五處土地使用權(quán)，保全申請(qǐng)人難以通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行受償，云南高院異議裁定已認(rèn)定該部分土地價(jià)值不應(yīng)納入查封標(biāo)的數(shù)額，但是，對(duì)該五處土地使用權(quán)繼續(xù)查封，是否確有必要以及繼續(xù)查封是否構(gòu)成超標(biāo)的查封，云南高院的異議裁定并未作出明確認(rèn)定。關(guān)于已設(shè)定抵押的三處土地使用權(quán)，因不排除保全申請(qǐng)人通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行受償?shù)目赡?，云南高院?yīng)當(dāng)通過(guò)預(yù)估土地價(jià)值及核減抵押貸款金額，查明該部分土地剩余價(jià)值，進(jìn)而對(duì)是否構(gòu)成超標(biāo)的查封作出認(rèn)定。因此，云南高院的異議裁定認(rèn)定的基本事實(shí)不清，應(yīng)當(dāng)重新審查，對(duì)所查封國(guó)福地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)逐項(xiàng)估算，進(jìn)而對(duì)本案是否構(gòu)成超標(biāo)的查封重新作出認(rèn)定。