建筑物的土地是劃撥土地，建筑物可以抵押。
由于地隨房走，所以可以一并拍賣。
拍賣后，要先補交土地出讓金。
法院依照已生效的法律文書可以執(zhí)行抵押土地上的建筑物，業(yè)界做法一般是處理土地一并處理土地上的建筑物，一并拍賣，拍賣后優(yōu)先實現抵押權人的權益，剩下的錢就是本案的執(zhí)行案款，退給申請人。
至于剩多少，就看土地房子拍的價格了。

會沒收。
拍賣成交后未繳款，屬于違約。
已交的拍賣保證金會沒收，不予退還。

法律沒有強制性規(guī)定，具體要看雙方的約定。
　　1、如果沒有事先的約定，競拍者有選擇的自由，保證金必須退還。
　　2、如果事先約定：交了履約保證金，進場后卻又不舉牌的買家將被沒收保證金。
那可以不退還。

違約。
會沒收已交的拍賣保證金。
以后會再次拍賣。
請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。
委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

等消息吧。
如法院同意取消拍賣，可要回。

免交保證金只有一種情況，就是債權人可以申請免交保證金，其他必須交納。

意向競買人以最高應價經拍賣師落槌確認后，拍賣成交即成為買受人。
買受人應在拍賣現場與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并自覺履行拍賣文件所規(guī)定的義務。
如買受人未能在約定時間內簽署《成交確認書》，并將成交價款及拍賣傭金付清，視買受人違約，并且拍賣人有權收回拍賣標的物再行拍賣。
再行拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，從預交的保證金中扣除。
扣除后保證金有剩余的，退還原買受人；保證金數額不足的，原買受人應當補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

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