房貸約定按人民銀行的貸款利率上浮30％，月利率＝年利率／12。利率實(shí)行一年一定，借款期內(nèi)分段計(jì)息，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始按該次的基準(zhǔn)利率，并按約定的浮動(dòng)比例執(zhí)行新利率。房貸是等額本息，七八年了，每個(gè)月房貸也沒(méi)隨基本利率下調(diào)而下調(diào)，這合理嗎？
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