我一朋友已60多歲，2孩子患有精神疾病。房子在孩子名下。想把房子該在我朋友名下（孩子母親），母親再做個(gè)遺囑：母親百年后，房子讓2孩子居住，不得轉(zhuǎn)讓，抵押等（除非孩子老年后需要住進(jìn)養(yǎng)老院的費(fèi)用，但處理房子是否可以委托政府有關(guān)出面）。孩子百年之后歸國(guó)家所有。