律師您好，我（男方）于今年1月18號登記結婚，婚前付首付23萬購買房屋一處，婚后辦理共同公積金貸款手續(xù)，我是主貸人，她是共同借款人，但是還款都是在我這里扣款，她未扣過1分錢。房子已通知交房，未辦理房產證。 因現在女方要求辦理房產證后，再辦理離婚證，然后解綁公積金貸款人。 請問（1）我在辦理離婚證之前辦理房產證，對于分割房屋產權有何影響。 （2）公維、契稅等房屋費用，我在領離婚證之前繳納，對分割房產有何影響。 （3）婚前付彩禮10萬8千元。請問彩禮能不能要回來，謝謝。