律師，你好，我和老公結(jié)婚三年了，近期感情不穩(wěn)定打算離婚，我們婚后在杭州買了一套房，房子寫的是我們倆名字，房子首付是他爸媽出的，然后其余部分是我們倆共同還貸，貸款合同上借款人是他，我是抵押人，因為還款賬戶是他的銀行卡，所以我每月把錢轉(zhuǎn)給他，然后銀行從他卡里扣，而且我們倆每月還貸比例不固定，有時候我多還一些，有時候他多還一些，婚后還買了輛車子，車子 22萬，其中13萬是花的我婚前公積金和嫁妝，寫的我名字，問題1離婚的話，房子和車子我能分到多少?問題2 我準備和我老公簽了一個協(xié)議，約定房子首付我們倆一人一半，這個協(xié)議有效嗎？問題3 男方在婚前也借了我?guī)兹f塊錢，只有轉(zhuǎn)賬記錄，但沒寫借條，這個能要回來嗎