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房貸借款人不還房貸，妻子是擔(dān)保人，房子在婚前男方單獨(dú)所有，現(xiàn)       
        

        
 
			


        

2023-06-28 16:19發(fā)布 

        



 
	

        

        

        



        

        

        


        

        
  
		
        

        房貸借款人不還房貸，妻子是擔(dān)保人，房子在婚前男方單獨(dú)所有，現(xiàn)在起訴離婚，銀行將妻子擔(dān)保人銀行卡凍結(jié)，這種情況怎么保證擔(dān)保人的利益呢？
1.可否申請(qǐng)法院拍賣房屋，然后將擔(dān)保人銀行卡解封
2.可否更換擔(dān)保人
3.離婚男方不配合，在2022年已經(jīng)起訴過(guò)一次
        

        

        
 


        
   
   

        
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1條回答


        

        

        


        

           
            
        
            
        
                                  
        
            
            
            
            
        
            
            張文浩                                          
            
             
        
                           1樓-- · 2023-06-28 16:54
                                       
        
             
        
             
        
                          
        
             
        
                                                                          你好！更換擔(dān)保人須債權(quán)人同意?？缮暾?qǐng)先拍賣房子。                                                                    
        
                                                        
        
            
        
       
             
        
             

        


                
        
                
        
                  
                
        





        

        

        

        

        

        



        


        

        
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1.如果是在婚姻存續(xù)期間買的房產(chǎn)，那肯定是一人一半；
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? ? ? ? 房產(chǎn)由男方自己所有，男方自己支付房屋貸款，女方不參與。
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          是否有法院的判決書(shū)？ 如果有的，就讓銀行更改還款人，如果沒(méi)有的，就只能先還了，然后向法院起訴，要求判決因離婚后房子歸男方，由男方負(fù)責(zé)還款，并歸還你在離婚后墊付的還款。
          



     
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不過(guò)，如果是夫妻共同房產(chǎn)，婚后按揭購(gòu)房的，雙方為共同還貸人。所以，離婚后只有離婚協(xié)議書(shū)不能解除...
          



     
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          根據(jù)《婚姻法解釋》婚前買的房子，首付如果是男方出的婚后夫妻雙方都還過(guò)房貸得話，房子歸男方所有女方有權(quán)要求男方返還其還的房貸款。如果房貸到離婚時(shí)沒(méi)有還完，此為男方婚前個(gè)人債務(wù)，女方不承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)，反之亦然。
          



     
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          1、若房屋是男方婚前個(gè)人全部出資購(gòu)買的，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在男方一人名下，則屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，女方不能進(jìn)行分割。若房屋雖然為男方婚前個(gè)人出資購(gòu)買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記為男女雙方共同的名字，則在離婚時(shí)，女方也有權(quán)分割房屋。
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