房屋租賃合同最長時間是二十年,不論是第一次簽訂租賃合同還是續(xù)簽的租賃合同，簽訂的合同期限都不能超過二十年。如果約定的租賃期限超過二十年了，則超過的部分也會被認定為無效?！痉梢罁?jù)】《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。