需要補償?shù)捻椖浚?1、房屋(所有權人)、土地及附屬物補償費用 2、租金差價(承租房屋的企業(yè)) 3、搬遷和安置補償費用 4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補助和獎勵費用、其他無形資產(chǎn)損失。 集體土地上企業(yè)拆遷的補償與國有土地上企業(yè)拆遷補償最大的區(qū)別就在于土地相關補償費用。不過，各個地方的關于集體土地拆遷相關的法律法規(guī)內(nèi)容都不盡相同，可能會根據(jù)當?shù)氐恼邅磉M行具體補償。 【法律依據(jù)】 《土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。