農(nóng)村房屋所在的宅基地是屬于村里集體所有，所有購房者必須是本村的成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的資格。售房者的主體資格需要合格。售房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，房屋買賣是無效的。購房者應(yīng)該符合宅基地的申請(qǐng)條件。農(nóng)村的村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，已經(jīng)有宅基地的村民不能再申請(qǐng)宅基地，也不能再買房屋。農(nóng)村的房屋買賣需要經(jīng)過村民委員會(huì)的同意。這個(gè)買賣的必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)利對(duì)買賣交易做出實(shí)質(zhì)性處分。只有符合上述四個(gè)條件，農(nóng)村房子的買賣才是合法的。【法律依據(jù)】《民法典》第三百七十八條，土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí)，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。