二手房交易糾紛(一)房屋的產(chǎn)權(quán)問題： 二手房交易首先要注意查明產(chǎn)權(quán)。查明產(chǎn)權(quán)即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。買方首先要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件，其次向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)也是非常重要的。 此外常見的其他產(chǎn)權(quán)問題有： 二手房交易糾紛1.遺產(chǎn)繼承程序中的房屋可否出售？ 繼承房產(chǎn)如交易，需要兩步走。第一，辦理繼承過戶手續(xù)；第二，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 二手房交易糾紛2.未成年人的房產(chǎn)如何出售？ 如果登記在房產(chǎn)證上的人為未成年人，則其房產(chǎn)的處分由其監(jiān)護(hù)人代理出售。 二手房交易糾紛(二)二手房交接房的問題 二手房交易糾紛1.水電、有線電視，電話、物業(yè)的費(fèi)用是否結(jié)清？是否已過戶？ 二手房交易糾紛2.房屋的質(zhì)量是否存在問題，包括滲漏、開裂等，下水管道是否通暢等等。 二手房交易糾紛3.房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施與看時(shí)是否一致。家具家電是否一致，不僅僅是只關(guān)注數(shù)量，還有品牌等。 二手房交易糾紛4.原來的戶口是否已遷出。 二手房交易糾紛5.無所有權(quán)只有使用權(quán)的雜物房，要注意雜物房的使用權(quán)問題，要把相關(guān)票據(jù)、合同拿到手。 二手房交易糾紛6.對房屋配套設(shè)施設(shè)備的檢查主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)，戶內(nèi)外電線有無老化現(xiàn)象，電視接收的清晰度等。另外，還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。 原問題：《二手房交易糾紛最常見問題》