依據(jù)下列規(guī)則確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬：一、確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的最直接辦法是依據(jù)登記記載。通過(guò)登記將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的建立和維護(hù)具有十分重要的意義。它的作用在于，確定物權(quán)的歸屬，解決物權(quán)的沖突和保護(hù)交易安全。二、區(qū)分登記的效力與合同的效力，不能機(jī)械地理解登記在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的效力。實(shí)踐中，很多人常?；煜撕贤男Яεc登記的效力的區(qū)別。甚至有人認(rèn)為，合同，就是確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的依據(jù)，合法有效的合同，明確地表明了不動(dòng)產(chǎn)的所有人到底是誰(shuí)，說(shuō)白了，就是看合同確定所有人。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，登記記載是最直接確定物權(quán)所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權(quán)的依據(jù)，而非物權(quán)。三、在同一不動(dòng)產(chǎn)上存在多項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)按照下列規(guī)則區(qū)分各項(xiàng)權(quán)利的先后。如果同一不動(dòng)產(chǎn)之上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上的內(nèi)容相互矛盾的物權(quán)時(shí)，首先，所有權(quán)人的權(quán)利要優(yōu)先于抵押權(quán)人;所有權(quán)、抵押權(quán)作為物權(quán)優(yōu)先于因合同而取得的其他債權(quán)。其次，登記的權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于未登記的權(quán)利?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百零八條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。