產(chǎn)權(quán)50年的房子并不一定是小產(chǎn)權(quán)房。由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房(40年、50年產(chǎn)權(quán))的區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán);大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行;業(yè)主可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住;大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易;購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。二、用途上的區(qū)別1、一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：①占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。②在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。③在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。其具備70年產(chǎn)權(quán)房屋的居住用途，在戶型、使用功能方面并沒有什么太大的區(qū)別，只是在產(chǎn)權(quán)上有區(qū)別而已。2、40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋40年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商業(yè)、旅游、娛樂等用地，比如商鋪、大型商場、公寓樓就屬于40年產(chǎn)權(quán)。50年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于工業(yè)、科教文衛(wèi)體、綜合類用地，比如我們看到的辦公樓、工廠等，就屬于50年產(chǎn)權(quán)。40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋一般不適合居住，不通燃?xì)?，且是商業(yè)用水和商業(yè)用電。現(xiàn)在一些人買40年產(chǎn)權(quán)的公寓居住，但其在舒適度上和普通住房還是有很大區(qū)別?！痉梢罁?jù)】《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。