買農(nóng)村房子協(xié)議是否有效，要根據(jù)具體情況來決定。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，這種類型的合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。買賣雙方訂立的買賣合同，符合合同法關(guān)于合同生效的要求的，確認(rèn)買賣合同有效。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民簽訂的房屋買賣合同無效，根據(jù)法律法規(guī)，城鎮(zhèn)居民是不得購買農(nóng)村房屋的?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。