不能做抵押。1、住房必須取得了合法產(chǎn)權(quán) 一般只能商業(yè)抵押貸款，商業(yè)貸款利率基本也是最高的。 2、還要有具體的貸款事由，投資意向，這個(gè)比較重要， 但是，也較為容易協(xié)調(diào)。 不是很麻煩，找個(gè)公司出具證明，按部就班進(jìn)入程序了就好。 3、抵押之前，需要中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。 按照房屋價(jià)值的70%以下進(jìn)行商業(yè)抵押貸款。一般不超過60%。 4、銀行評(píng)估你的還款能力，還款能力一般是不能超過一個(gè)人（或者家庭）日常收入的一半。 注意，最好有固定職業(yè)，否則還要低。 甚至不貸。因?yàn)?，如果你只有一套住房，銀行在你不能還貸時(shí)，必須給你合理安置才能處置你的抵押房產(chǎn)。5、商業(yè)抵押貸款年限一般不超過10年。 6、用于抵押的商用房須辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并明確銀行為第一受益人，保險(xiǎn)期限不得短于的貸款期限。 你的是新房子，如果有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該可以貸到60-70%。 如果你符合有產(chǎn)權(quán)，還有還貸能力， 你的個(gè)人銀行信用良好， 那么你可以找一個(gè)合理的貸款理由，向銀行申請(qǐng)抵押貸款， 銀行會(huì)指導(dǎo)你完成各個(gè)程序。 以上僅供參考。 原問題：《我家拆遷了有套房子沒有拿到手能做抵押?jiǎn)?？?