根據(jù)《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。一、雙方當(dāng)事人的選擇權(quán)（有約定，先從約定）《民事訴訟法》第25條規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反《民事訴訟法》對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。所以，如果買(mǎi)賣(mài)合同中的雙方當(dāng)事人已經(jīng)約定有管轄條款的，應(yīng)當(dāng)首先按其約定確定管轄法院。二、選擇管轄的，不得違反專(zhuān)屬管轄的規(guī)定《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。三、買(mǎi)賣(mài)合同履行地的確定規(guī)范購(gòu)銷(xiāo)合同( 相當(dāng)于我們現(xiàn)在所說(shuō)的買(mǎi)賣(mài)合同 ) 最高法《關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定》，對(duì)購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案件的管轄問(wèn)題作了專(zhuān)門(mén)規(guī)定，即：(1)當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地;當(dāng)事人在合同中未約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。(2)當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定的，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。(3)當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物的，且雙方當(dāng)事人住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。該規(guī)定還明確，最高人民法院以前有關(guān)購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。在實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)引起注意的是，在確定買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的管轄法院時(shí)所講的合同履行地，主要是買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物交付義務(wù)的履行地點(diǎn)，是訴訟法意義上的合同履行地，而與《合同法》中所規(guī)定的合同履行地并不完全相同，后者不僅包括標(biāo)的物交付義務(wù)的履行地，還包括價(jià)款支付義務(wù)的履行地等。 原問(wèn)題：《買(mǎi)賣(mài)合同糾紛究竟該由哪個(gè)法院管轄》