寶安區(qū)沙井接到蠔四村 沙四村的城市更新項目補償方案一、拆遷時間：2016年至2018年。二、拆建規(guī)模:項目用地面積約20.9946萬平方米，(其中市政規(guī)劃道路面積為47796.35平方米;)，地上現(xiàn)有建筑物1976棟，地上建筑物面積為155134平方米（2006年查丈面積），地塊位于寶安區(qū)沙井街道北環(huán)路至帝堂路和沙井路(沙井大街)區(qū)域內(nèi)。三、面積確認：以測繪《查丈報告》為準(zhǔn)。四、物業(yè)置換：1．老祖屋置換：平房（瓦房）按建筑面積1∶2比例置換住宅或公寓。2．廠房置換：按建筑面積2∶1比例置換住宅或公寓。3．永久性結(jié)構(gòu)建筑置換：⑴住宅：按建筑面積1:1 比例置換住宅或公寓⑵商業(yè)：首層60%按建筑面積1:1.3比例置換住宅或公寓；首層40%二層以上按建筑面積1:1比例置換住宅或公寓⑶規(guī)劃內(nèi)居住用地未建房部分：按每棟480m2置換住宅或公寓，扣除建筑費用1500元/m2⑷規(guī)劃內(nèi)居住用地已建房部分：已建未達到480m2，按480m2面積置換住宅或公寓⑸集體房屋和空地部分：經(jīng)評估測算后，給予土地擁有人物業(yè)置換或補償住宅或公寓五、臨時安置補助費（又稱過渡期租金補償）1.補償方式：臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅每月租金30元/ ㎡；首層商業(yè)每月租金60元/ ㎡2.搬遷補助費：往返搬遷費3000元/戶（棟）的標(biāo)準(zhǔn)；3.裝修補助費：交房為毛壞房的；按被登記房屋時雙方同意的評估裝修等級價值以建筑面積（評估折算價）/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補償；六、其它1.合法用地：約11萬平方米(老屋村)現(xiàn)容率:1.0；2．非農(nóng)用地指標(biāo)價格以市場評估價為準(zhǔn)。 原問題：《深圳沙井沙四村小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何賠償？》