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        農(nóng)村菜地多少錢一畝

        2023-06-06 11:21發(fā)布

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        1條回答
        李金平
        1樓-- · 2023-06-06 11:49
        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象越來越普遍,價格也千差萬別。很多朋友問,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一般多少錢一畝?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的價格肯定不是全國統(tǒng)一價,影響土地流轉(zhuǎn)價格的因素一般有以下幾個方面:1、區(qū)位因素。這個大家都明白,上海農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)價格跟廣西農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)價格那肯定不會一樣對吧。2、流轉(zhuǎn)年限。土地流轉(zhuǎn)的年限是由土地的剩余承包年限決定的,一般剩余承包年限越長,土地評估的價值會相對更高一些。3、地理位置。例如:平原地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價格要比丘陵地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價格高、黑土地的土地流轉(zhuǎn)價格比鹽堿地的土地流轉(zhuǎn)價格高,等等。還有一些其它的影響因素,對同一個地區(qū)的不同土地流轉(zhuǎn)價格也會造成一定的影響,例如交通狀況、水電設(shè)施、市場行情等等。土地流轉(zhuǎn)價格計算方法(一)土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(即基準價):根據(jù)每畝土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)常年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量×農(nóng)產(chǎn)品價格-生產(chǎn)成本(包括人工成本)=當年每畝土地流轉(zhuǎn)收益底線價格。(二)資源要素加權(quán)法:根據(jù)資源配置水平,如,地形特點、基礎(chǔ)設(shè)施配套、區(qū)位優(yōu)勢等情況,確定相應(yīng)的流轉(zhuǎn)浮動收益。(三)遞增幅度測算法:根據(jù)物價上漲情況,確定土地流轉(zhuǎn)收益遞增幅度。指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方在合同中約定,按一定年限遞增一定比例的土地流轉(zhuǎn)價格。(四)特定因素調(diào)整法:根據(jù)自然災(zāi)害、國家重大政策調(diào)整等特定因素,經(jīng)雙方協(xié)商可依法對土地流轉(zhuǎn)價格作出相應(yīng)的調(diào)整。特定因素包含的內(nèi)容和土地流轉(zhuǎn)調(diào)整價格由土地流轉(zhuǎn)雙方在合同中協(xié)商確定。另外,對于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的價格,一般可參考周邊的土地流轉(zhuǎn)價格,具體多少還是要由流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商確定。 原問題:《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一般多少錢一畝?》

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