父親想先離婚再賣房子，母親想先賣房子再離婚，怕父親離完婚不肯賣房子，房子產(chǎn)權是父母的名字，想問下離婚的時候是應該要怎么分財產(chǎn)，如果是先離婚了，這個房子是不是雙方只要有一方不賣也是法律允許的？離婚的時候是一定會協(xié)議財產(chǎn)的分割情況嗎？父親還有婚外情的情況，我也有一些證據(jù)，這些可以起到什么作用？父親很愛說慌，怎么才能讓他口頭上說的話有真實作用？錄音可以嗎？
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