母親名下一單身公寓，是單位99年的房改房，當(dāng)年我母親出資買下來，沒有產(chǎn)權(quán)證，只有與單位的協(xié)議及交款收據(jù)，協(xié)議上明確我母親有永久使用權(quán)，拆遷等同于所有權(quán)，因父親過世，這套房子是他們夫妻共同財產(chǎn)，進行析產(chǎn)分割時，如何辦理流程進行分割，計劃單獨給一個人繼承，其余繼承人變現(xiàn)，手續(xù)要怎么做呢？