在實踐生活中，存在著各種各樣的違法建筑，比如有的未辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，有的未辦理建設工程規(guī)劃許可證，有的未向相關部門申請，有的未按照建設規(guī)劃許證中規(guī)定的進行，有的是改變了審批用途等等。

　　這些違法建筑一旦被相關部門發(fā)現(xiàn)或是被舉報，查處，那么其結局都是比較慘的，比如房屋可能會被無償拆除，又比如被無償沒收等。

　　所以，許多當事人為了房屋不被拆除，自己的權益不被流失，通常會咨詢律師這樣的一個問題，就是違法建筑怎么才能變成合法建筑不被拆除？有的還會問到，是不是違法建筑兩年內沒有被發(fā)現(xiàn)，被查處就能變成合法建筑，且不會被拆除？

　　房屋被認定為違法建筑，且拆除時還不予補償，想必無論是誰都會非常地難受，所以，就個人而言，特別能理解當事人的心情，也特別能同情他們的遭遇。

　　但凱諾律師在這里也不得不告訴大家，對于違法建筑，只要它存在違法的事實，那么幾乎是不可能變成合法建筑的，而且就算違法建筑已經(jīng)超過了兩年，且沒有被發(fā)現(xiàn)，但如我們前面所說的一樣，只要它存在違法的事實，違法建筑一直存在，那么違法行為也就一直處于持續(xù)狀態(tài)，所以，對于兩年后仍未發(fā)現(xiàn)，被查處的違法建筑，同樣也不可能變成合法建長，同樣也面臨著被拆除的局面。

　　至于為什么有的老百姓會說兩年內未被發(fā)現(xiàn)且未被查處的違法建筑就會變成合法建筑，個人認為，他們一定是看到了《行政處罰法》中的相關規(guī)定。

　　因為《行政處罰法》第三十六條規(guī)定，違法行為在二年內未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰；....法律另有規(guī)定的除外。

　　但是，凱諾律師要告訴大家的是，對于兩年內未被發(fā)現(xiàn)，未被查處的違法建筑，兩年后就可以變成合法建筑的這一種說法，完全就是對法律規(guī)定的錯誤理解。雖然這話可能比較的殘忍，但這也是事實。

　　我們大家可以換個角度去試想一下，如果大家都未向相關部門辦理建房審批，都是直接占用耕地進行建設，然后等著兩年后再變成合法建筑，那么這個社會肯定不會像現(xiàn)在這樣和諧美好了，可能會嚴重缺乏土地，沒有了土地那么我們又吃什么？

　　所以，國家現(xiàn)在嚴格控制土地，保護耕地其實就是想把飯碗牢牢地端在自己手里。

　　而且主要的一點是，老百姓只看到了《行政處罰法》第三十六條規(guī)定中的第一款，并未注意到第二款“前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算”的規(guī)定。

　　該規(guī)定的意思是說，只要違法行為一直處在連續(xù)和繼續(xù)的狀態(tài)，只要被相關部門發(fā)現(xiàn)或是被舉報，那么相關部門就可以隨時按照法律、法規(guī)中規(guī)定的程序來拆除違法建筑。而且這在司法實踐中也有相關的判例。

　?。?018）蘇06行終266號判決書中指出，違法建設行為雖然已經(jīng)實施完畢，但該行為對規(guī)劃實施的影響仍然處于繼續(xù)狀態(tài)，只要該建筑未被拆除或依法采取改正措施，該影響就始終存在，故應認定為未超過行政處罰的追究時效。

　　否則，如果對此類違法建設情形適用兩年的追究時效，那么，本沒有取得建設工程規(guī)劃許可證的違法建筑，就可能因其在建設完畢兩年內未被查處，而成為合法建筑，這顯然違背行政處罰法關于追究時效規(guī)定的本意，也必將導致城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的混亂或虛無。

　　因此，無論是什么建筑，只要未辦理審批手續(xù)，未按照規(guī)定進行建設，那么都不可能變成合法建筑，都有可能被隨時拆除，沒有兩年內未被發(fā)現(xiàn)還能變成合法建筑的說法。

　　而且對于一些近年來違法違規(guī)擅自占用農(nóng)用地，甚至是永久基本農(nóng)田建設的一些房屋，不僅房屋會被拆除，而且還有可能會被依法追究刑事責任，面臨更嚴肅的處罰。

　　所以，凱諾律師還是要告誡大家，千萬不要心存僥幸，違法違規(guī)占用土地進行建設，否則只會對自己不利。不過，對于違法建筑的拆除也并非是想拆就能拆的，雖然有權拆除違法建筑的部門可以隨時拆除違建，但必須要按照法律規(guī)定的程序進行，否則拆除行為違法，當事人有權向相關部門申請行政復議或是向法院提起行政訴訟。