一審法院認(rèn)為物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的效力已被人民法院生效判決即(2019)川04民段第1358號(hào)民事判決書確認(rèn)為合法有效?！?s2/】在告知業(yè)主后，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司續(xù)簽了物業(yè)服務(wù)合同，大部分業(yè)主通過(guò)自覺繳納物業(yè)費(fèi)的方式實(shí)際履行了合同，說(shuō)明他們對(duì)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的認(rèn)可和支持，符合大部分業(yè)主的利益和法律規(guī)定。劉要求解除業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同及對(duì)本小區(qū)停車場(chǎng)所收費(fèi)用分成比例的約定，不符合法律規(guī)定，一審法院不予支持。

四川省攀枝花市中級(jí)人民法院民事判決書(2020)川04第438號(hào)

終審法院認(rèn)為:本案中，業(yè)委會(huì)自行決定與物業(yè)公司續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，未召開業(yè)主大會(huì)，也未征得半數(shù)以上業(yè)主書面同意，業(yè)委會(huì)直接在微信群、小區(qū)公告欄等場(chǎng)所張貼通知，告知小區(qū)業(yè)主其與物業(yè)公司續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的決定。劉某某作為小區(qū)業(yè)主，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條第二款規(guī)定:“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，被侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷”。但劉行使撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)符合《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定。“業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定侵犯其合法權(quán)益或者違反法律規(guī)定的程序?yàn)橛?，?qǐng)求人民法院撤銷該決定的，應(yīng)當(dāng)自知道或者知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定之日起一年內(nèi)行使，即劉燦僅以通知形式主張撤銷業(yè)委會(huì)作出的決定，與物業(yè)公司續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。因劉某一審訴訟請(qǐng)求“判令解除物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)公司于2019年7月1日簽訂的物業(yè)服務(wù)合同及本小區(qū)收取的停車費(fèi)分?jǐn)偙壤募s定”，劉某的訴訟請(qǐng)求不符合上述法律及司法解釋規(guī)定，本院依法不予支持其上訴請(qǐng)求。

意思是:業(yè)主可以撤銷本次業(yè)主大會(huì)的決議，但不能撤銷本合同！

再審申請(qǐng)人不服四川省攀枝花市中級(jí)人民法院(2020)第438號(hào)民事判決，向四川省高院申請(qǐng)?jiān)賹彛?/strong>

四川省高級(jí)人民法院(2021)川民審第640號(hào)民事裁定書

本院經(jīng)審查認(rèn)為，關(guān)于劉的訴訟請(qǐng)求可否支持的問題?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條第二款規(guī)定:“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，被侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷”。根據(jù)上述法律規(guī)定，劉某某只能依法以通知的形式主張撤銷業(yè)委會(huì)作出的與物業(yè)公司續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的決定內(nèi)容，而不能直接起訴要求撤銷物業(yè)服務(wù)合同及本小區(qū)停車場(chǎng)所收費(fèi)用分成比例的約定。二審法院正確認(rèn)定其上訴請(qǐng)求依法不予支持。關(guān)于劉提出的未召開業(yè)主大會(huì)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同是否違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的問題。我院認(rèn)為，二審法院對(duì)該問題作出了“業(yè)委會(huì)自報(bào)決定與物業(yè)公司續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，未召開業(yè)主大會(huì)并取得“半數(shù)以上”業(yè)主書面同意，業(yè)委會(huì)直接在微信群、小區(qū)公告欄等場(chǎng)所張貼通知，告知小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的決定”的結(jié)論。本院認(rèn)為，雖然業(yè)委會(huì)在

具體案例可搜索:(2020)川04鐘敏438號(hào)，(2021)川沈敏640號(hào)，(2019)川0402民初4259號(hào)

點(diǎn)評(píng):希望這個(gè)案例能解答你的疑惑，更了解訴訟的邏輯！我曾經(jīng)遇到過(guò)杭州城西一個(gè)小區(qū)的業(yè)主。他說(shuō)他所在的小區(qū)業(yè)委會(huì)沒有召開業(yè)主大會(huì)，直接違規(guī)聘請(qǐng)物業(yè)，簽訂合同，完成物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。他去法院主張合同無(wú)效，被駁回，很不解，甚至懷疑司法的公正性。其實(shí)這個(gè)案例基本上給出了答案！不是法院的不公，是你的訴訟方向錯(cuò)了！

如果你想取消這個(gè)合同，一般需要分解索賠，采取幾個(gè)步驟。比如:1。撤銷業(yè)主大會(huì)的決議；2.提交經(jīng)偵局調(diào)查非法經(jīng)營(yíng)背后的利潤(rùn)投入；3.改選業(yè)委會(huì)，4。重新啟動(dòng)屬性選擇，請(qǐng)按5。對(duì)違規(guī)入市的房產(chǎn)進(jìn)行一些審計(jì)。也許這樣可以改變一些結(jié)果，也可以表達(dá)你的委屈！

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