離婚是一個很現(xiàn)實的問題，兩個人能夠結(jié)婚在一起是一件不容易的事情，應(yīng)該好好珍惜。哪怕是要是真的到了不得不離婚的地步，盡量也要弄得好看一些，不要因為財產(chǎn)分割而弄得反目成仇。房子是離婚財產(chǎn)分割一個不可回避的關(guān)鍵問題。

網(wǎng)友咨詢：

房子歸對方，但另一方未拿到錢，請問只有一套法院能不能執(zhí)行拍賣？

湖北瀛楚律師事務(wù)所榮明昇律師解析：

如果該房是對方唯一的住房，不可以強制拍賣。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》

第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

榮明昇律師解析：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

榮明昇律師解析：

離婚案件中房產(chǎn)如何處理？

1、婚前買房，婚后還按揭款。

如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時如何進行分割?這種情況下，是該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

2、婚后購房，共同還按揭。

這種情況下，該房做為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，一般是這種房產(chǎn)處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的，雖然該利自息會實際發(fā)生。

3、婚后以婚前個人財產(chǎn)購房。

這種情況下，該房仍按照夫妻共同財產(chǎn)來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產(chǎn)的婚前個人財產(chǎn)的數(shù)額。