根據(jù)《民法典》物權(quán)編第一百一十七條的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。該條規(guī)定是為了保障被征收人生活水平不因?qū)嵤┓课菡魇斩档蜕钏?。法律都只是作了比較寬泛的規(guī)定，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，如果補(bǔ)償不公平，咱們老百姓該如何維權(quán)呢？其實(shí)可以先進(jìn)行一個(gè)談判。今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧主任律師來(lái)跟大家聊一聊怎么談判。

解讀

拆遷方如果能選擇和被拆遷人談判，說(shuō)明拆遷方想解決問(wèn)題，給予合理補(bǔ)償也還是有可能的，但一定要把握好時(shí)機(jī)不要隨意報(bào)價(jià)。因?yàn)榇藭r(shí)你報(bào)價(jià)太高或者太低也可能適得其反。這就需要給拆遷方施加壓力逼迫他們來(lái)出價(jià)。其次，如果拆遷方不愿意與你協(xié)商，要你選擇走司法程序，之所以這樣說(shuō)就是覺得你不敢打官司，他們會(huì)威脅你說(shuō)，如果通過(guò)司法判決下來(lái)補(bǔ)償不會(huì)高，只會(huì)更低，甚至比最初協(xié)商價(jià)格還要低，這里堅(jiān)決不能被他們的威脅嚇到，要結(jié)合實(shí)際情況認(rèn)真考慮，看這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格你能不能接受，如果能接受就簽，如果不能接受，結(jié)合情況積極咨詢律師。委托律師以后，你要盡可能地把所有收集到的證據(jù)全部告訴律師，因?yàn)?，可能你認(rèn)為不重要的東西就可能給你的案件帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，律師一般也會(huì)幫你去談判，這個(gè)時(shí)候你再去談判心里也有了底，談判之前要與你的委托律師仔細(xì)核算補(bǔ)償，心里可以有一個(gè)預(yù)計(jì)的報(bào)價(jià)。對(duì)方見你請(qǐng)了律師，心里不免會(huì)慌張，有的可能明知道自己有違法的地方，如果訴訟他們不僅完不成進(jìn)度，還要補(bǔ)償更多的錢，往往會(huì)主動(dòng)來(lái)聯(lián)系你。這個(gè)時(shí)候要沉住氣，不能隨意說(shuō)出報(bào)價(jià)，一定多與委托律師聯(lián)系。通過(guò)雙方反復(fù)協(xié)商、談判，相信對(duì)方也會(huì)越來(lái)越著急，畢竟工程進(jìn)度因?yàn)槟氵@里沒(méi)有解決，就會(huì)延期，甚至帶來(lái)更多損失，最后，雙方進(jìn)行一個(gè)最終的談判，相信你會(huì)得到滿意的結(jié)果。不論對(duì)方為所動(dòng)還是不為所動(dòng)，你都要及時(shí)啟動(dòng)訴訟程序，因?yàn)樵V訟是有時(shí)效的，談來(lái)談去談不妥，那就要接著進(jìn)行訴訟。

史律師提醒您，切記獅子大張口，因?yàn)樽詈罂赡苤窕@打水一場(chǎng)空；在得知與拆遷方談判的籌碼后，我們要根據(jù)實(shí)際情況、房屋市場(chǎng)價(jià)格等綜合因素去和拆遷方要一個(gè)公平合理的補(bǔ)償。

史律師提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。