齊魯晚報·齊魯壹點記者 崔巖 劉一諾

“挖掘機(jī)技術(shù)哪家強(qiáng)，中國山東找藍(lán)翔?！?/p>

這句洗腦的廣告語，一度讓山東藍(lán)翔技師學(xué)院（原山東藍(lán)翔高級技工學(xué)校，以下簡稱“藍(lán)翔技?！保┞劽珖?。而2014年的一場“運(yùn)百名學(xué)生跨省打人”事件更是將其推上輿論的風(fēng)口浪尖，藍(lán)翔技校校長榮蘭祥的離婚事件也由此進(jìn)入大眾眼簾。

位于河南省商丘市梁園區(qū)神火大道168號的天倫花園小區(qū)，由山東藍(lán)翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“藍(lán)翔房地產(chǎn)公司”）開發(fā)，正是當(dāng)年跨省打人事件的事發(fā)地。盡管榮蘭祥和妻子孔素英已在2016年離婚，但時至今日，對于曾購買天倫花園小區(qū)的業(yè)主而言余波仍在，不僅可能面臨房財兩空，更有甚者因此而獲刑。

拒不執(zhí)行裁定罪

2021年2月8日，臘月二十七，已關(guān)押一年八個月十八天的許鵬被釋放了。

55歲的許鵬做夢都想不到，花了五十多萬，房子沒撈著，還引來了牢獄之災(zāi)。他購買的這套房子，位于天倫花園小區(qū)的2號樓1單元303室。

資料顯示，天倫花園小區(qū)地理位置優(yōu)越，靠近火車站，包括房屋351套，沿街門頭房及地下停車場。因在離婚糾紛中，榮蘭祥向法院申請了財產(chǎn)保全，2014年9月2日，天倫花園小區(qū)被濟(jì)南市天橋區(qū)人民法院裁定查封，并委托榮蘭祥對查封財產(chǎn)進(jìn)行保管。值得一提的是，三天后，震驚全國的“跨省打人”事件發(fā)生。

許鵬接受采訪時曾表示，當(dāng)時并不知道小區(qū)房產(chǎn)被查封，只知道這處房產(chǎn)榮蘭祥夫妻有爭議。

2018年8月，濟(jì)南市天橋區(qū)人民法院裁定對天倫花園小區(qū)房產(chǎn)整體拍賣。2019年1月30日，濟(jì)南市天橋區(qū)人民法院在該小區(qū)張貼執(zhí)行公告，以對該小區(qū)房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣為由，責(zé)令該小區(qū)房地產(chǎn)占有人限期遷出，并告知如有異議在限期內(nèi)向濟(jì)南中院提出。

2019年2月19日，包括許鵬在內(nèi)的274名業(yè)主向濟(jì)南中院提出異議。

然而，法院一審判決材料顯示，許鵬是以妻子名義倒簽的落款時間為2014年8月23日的房屋轉(zhuǎn)讓合同，支付部分款項后，占有天倫花園小區(qū)2號樓1單元303室。一審法院認(rèn)為，許鵬在民事執(zhí)行過程中以捏造的事實對執(zhí)行標(biāo)的提出異議，屬于捏造事實提起民事訴訟，其行為同時構(gòu)成虛假訴訟罪和拒不執(zhí)行裁定罪。遂以拒不執(zhí)行裁定罪判處其有期徒刑二年十個月。

許鵬提起上訴。2021年2月7日，濟(jì)南市中級人民法院二審宣判，許鵬犯拒不執(zhí)行裁定罪，判處有期徒刑一年八個月十八日。

“家屬退房履行了執(zhí)行義務(wù)，所以二審酌情從寬處罰。”許鵬的辯護(hù)人山東正唐律師事務(wù)所律師周桂華告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者。

同樣的遭遇，并非許鵬一人。同樣因購買天倫花園小區(qū)房產(chǎn)，犯拒不執(zhí)行裁定罪，朱某被判處有期徒刑一年二個月；邱某被判處有期徒刑一年八個月十五日。

被查封的房產(chǎn)

齊魯晚報·齊魯壹點記者注意到，除許鵬外，朱某和邱某的判決書同樣顯示，他們獲刑的關(guān)鍵都提到了“倒簽落款時間”，因此造成捏造事實。

原來，2015年12月，北京某廣告公司等因廣告合同糾紛起訴藍(lán)翔技校、藍(lán)翔房地產(chǎn)公司、榮蘭祥。2016年2月17日，濟(jì)南中院作出裁定，查封、輪候查封天倫花園小區(qū)房產(chǎn)。

2017年先由河南柘城縣法院代為執(zhí)行。然而，柘城法院在執(zhí)行天倫花園小區(qū)房產(chǎn)前，孔素英親屬拿出了贈與證明安撫大家，業(yè)主們遂統(tǒng)一將合同簽訂時間改到2014年8月，即法院查封前。

合同上的日期，卻成為日后許鵬等人獲刑的證據(jù)。

業(yè)主們表示，在買房時，曾看到銷售人員出示的榮蘭祥等人簽署的一份證明。證明顯示，榮蘭祥名下全部資金資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)歸子女所有，并有法人代表榮蘭祥、藍(lán)翔房地產(chǎn)公司、孔素英、及其六名子女的簽名、公章，日期為手寫2014年6月19日。

二審判決書中榮蘭祥的證言對此給予驗證：在與孔素英離婚前，其確實曾寫過一份聲明，將個人財產(chǎn)全部給6個子女，但他表示天倫花園小區(qū)并非個人財產(chǎn)，而是國家教育資產(chǎn)。但孔素英在拿到了這份聲明之后，以受子女委托為由，將房子進(jìn)行了變賣。

其子女則對委托一事提出質(zhì)疑。有子女介紹，2014年9月7日，孔素英將子女6人召集到北京，并拿出事先準(zhǔn)備的委托書，讓他們簽字，并說是為救人。但委托書具體內(nèi)容、時間，并未注意。

2018年1月，孔素英及其子女因非法處置查封的財產(chǎn)被關(guān)進(jìn)看守所。直至2020年4月，孔素英刑滿釋放。有消息稱，孔素英剛出獄門，已再次成為犯罪嫌疑人，目前被取保候?qū)彙?/p>

“打水漂”的房產(chǎn)

幾十萬的房產(chǎn)，難道要“打水漂”？

出賣方對小區(qū)被查封的事實有所隱瞞，自己也是受害方，為何被追責(zé)？

對于許鵬的質(zhì)疑，法院給出了答復(fù)：天倫花園小區(qū)房產(chǎn)被法院被查封后，榮蘭祥單位員工與孔素英親屬因該小區(qū)管理權(quán)發(fā)生打架斗毆，且商丘日報等主流媒體長年、多次刊登藍(lán)翔房地產(chǎn)公司及榮蘭祥為此自行或委托律師發(fā)布的公告聲明，上訴人許鵬長年生活在商丘市，其應(yīng)當(dāng)知道該小區(qū)房產(chǎn)有糾紛。

網(wǎng)上搜索，齊魯晚報·齊魯壹點記者發(fā)現(xiàn)，榮蘭祥曾多次公告聲明，稱因上述證明載明的內(nèi)容涉及到藍(lán)翔技校及投資的三產(chǎn)，違反了我國《民辦教育促進(jìn)法》、《民辦教育促進(jìn)法實施條例》等法律法規(guī)，故不具有法律效力。其在聲明中表示，任何人無權(quán)對商丘天倫花園小區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行買賣、租賃等，任何處分行為均無效，一切法律后果均由行為人自行承擔(dān)。

房產(chǎn)退還，業(yè)主們當(dāng)初的購房款如何索回？3月18日，根據(jù)天眼查查詢的孔素英聯(lián)系方式，齊魯晚報·齊魯壹點記者致電，然而電話接通后，一女子稱打錯了；齊魯晚報·齊魯壹點記者打通榮蘭祥電話后，對方則表示由其學(xué)校副校長給予答復(fù)并會為記者提供聯(lián)系方式。然而，截止記者發(fā)稿前，榮蘭祥并未提供聯(lián)系方式，電話也無法接通了。

經(jīng)辦此案的周桂華律師提醒，購房者在購買房屋時，首先應(yīng)當(dāng)注意房屋的出賣人是否有房屋的所有權(quán)，其次還要注意房屋是否存在糾紛，買房的時候，尤其是二手房，如果房價特別便宜，就要提高警惕了，買賣房屋要從正規(guī)途徑合法購買，切莫因小失大。（注：文中許鵬為化名）

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