“她(被執(zhí)行人)無視法律、無視法官，拒不騰退!”

“執(zhí)行張法官非常不錯，我們對法院工作很滿意!”被執(zhí)行人崔先生弟弟表示。

4月21日下午，執(zhí)行法官張凱華帶領(lǐng)團隊來到朝陽區(qū)望京某房屋強制執(zhí)行，王女士在正常經(jīng)營且強硬拒絕履行生效判決義務(wù)。“我沒有地方可去，他(崔先生)至少得給我租半年的房子我才走!”王女士表示。

法院認為，王女士有履行法院生效判決能力拒不履行，且造成了惡劣的社會影響，依法決定對王女士司法拘留15日。施工人員當即對判決確認的需要拆除的隔斷墻及其他設(shè)施予以拆除，法官已將房屋交給崔先生。

2019年5月，崔先生將一套商住兩用房出租給王女士，房屋租賃合同約定王女士承租位于朝陽區(qū)望京某房屋用于美容養(yǎng)生，每月租金1.2萬元。王女士對房屋進行了裝修，加裝了三個隔斷墻、安裝兩個洗澡間，實際用途為足療按摩。 2020年2月中旬，王女士向崔先生表示因受新冠肺炎疫情影響無法開業(yè)，希望崔先生減免租金。崔先生表示可以少交一部分，恢復(fù)經(jīng)營后再補齊。雙方經(jīng)多次協(xié)商未能達成一致，王女士向法院起訴崔先生變更合同，要求免除10個月的租金。后崔先生提出反訴要求解除合同，王女士變更訴訟請求，要求崔先生支付違約金、退還租金、賠償裝修損失等共計71萬余元。

庭審中，王女士主張其受疫情影響一直無法開業(yè)經(jīng)營。崔先生則認為至少在2020年4月9日開始美容養(yǎng)生行業(yè)可以正常開展經(jīng)營，而且王女士經(jīng)常居住在涉案房屋內(nèi)。 經(jīng)雙方申請，法官前往屬地派出所調(diào)查了解王女士的經(jīng)營情況。民警答復(fù)稱王女士經(jīng)營足療的場所為封閉性場所，按照相關(guān)規(guī)定在2020年4月30日之前禁止經(jīng)營；2020年4月30日至2020年7月20日期間雖然可以開業(yè)復(fù)工，但涉案房屋所在的小區(qū)需要憑出入證出入，外來人員無法進入小區(qū)；2020年7月20日之后，王女士正常經(jīng)營不存在障礙；且王女士的經(jīng)營場所存在消防隱患，王女士一直不予整改。 法院認為，王女士長期未交納租金，經(jīng)崔先生多次索要拒不交納，構(gòu)成根本違約，崔先生依法享有單方解除權(quán)。王女士無法經(jīng)營的原因在于疫情及疫情防控措施，并非崔先生過錯所致，損失應(yīng)當由雙方分擔，而王女士要求減免全部租金實為將損失歸由崔先生一方承擔，是不合理的要求。其次，2020年7月20日之后王女士無法經(jīng)營系由于自身原因，在此情況下王女士仍拒絕交納任何租金，構(gòu)成根本違約。法院對王女士受疫情及疫情防控措施影響經(jīng)營期間租金予以適當酌減。

朝陽法院一審判決，王女士與崔先生簽訂的房屋租賃合同于2020年7月30日解除；王女士將房屋內(nèi)隔斷墻三個、洗澡間兩個(含洗澡間下面的臺子)拆除，將臺子下面的地面恢復(fù)成地板原狀，并將房屋返還給崔先生；王女士向崔先生支付租金、房屋占有使用費、違約金等共計4萬余元。 王女士不服判決申請上訴，二審法院判決駁回上訴，維持原判。判決生效后，崔先生多次通知王女士履行判決義務(wù)，王女士一直拒絕履行。

2021年12月，崔先生向朝陽法院申請強制執(zhí)行，要求執(zhí)行判決內(nèi)容。執(zhí)行法官向王女士發(fā)送了執(zhí)行通知、傳票等法律文書，王女士未履行。執(zhí)行法官電話告知王女士拒不履行法院生效判決的法律后果，王女士向法官保證15日內(nèi)一定自動履行，但王女士并未信守承諾。后法院對王女士采取限制消費措施，將她列入失信被執(zhí)行人名單，并凍結(jié)了她的銀行卡，對她進行懲戒。

迫于法院壓力，為拖延期限，2022年3月17日，王女士再次與崔先生達成協(xié)議，同意3日內(nèi)搬走，如不搬走，房屋及屋內(nèi)的物品任由申請執(zhí)行人處理。但王女士再次失信，

直到法院強制騰退時仍在房屋內(nèi)營業(yè)，崔先生多次前去理論，均被王女士驅(qū)趕出來。

為保證強制騰退過程的順利，法院向物業(yè)公司發(fā)送協(xié)助執(zhí)行通知書，請物業(yè)公司協(xié)助法院對案涉房屋斷水斷電。在物業(yè)公司協(xié)助法院對案涉房屋斷水斷電后，被執(zhí)行人王女士又通過撬開水電控制室門鎖的方式自行接水接電，并自行將水電控制室門鎖更換，嚴重影響了整棟樓的物業(yè)管理。

崔先生的親屬表示，租了兩年賠了，傷透心了!房屋不會再出租了，以后就自住。 (黃碩)