案情簡介
2002年11月，朱某通過拆遷安置取得案涉房屋，并于2003年10月15日將房產(chǎn)登記于朱某名下，2006年又辦理了國有土地使用證。朱某曾于2003年簽訂過案涉房屋的買賣協(xié)議，房屋售價為16萬元；案涉房屋符合交房條件后即交由凌某1一家裝修入住，房屋所有權(quán)證及土地使用證均交由凌某1保管。凌某1在2000年后曾支付給凌某2 16萬元。2017年3月17日，凌某2與凌某3簽訂《購房協(xié)議書》1份，內(nèi)容為∶2002年11月，凌某2與其長子朱某協(xié)商，將春潮花園一期372號××室毛坯房一套，自愿轉(zhuǎn)讓出售給凌某1之女凌某3。由于朱某在西安工作，路途遙遠，故經(jīng)辦之事由凌某2全權(quán)負(fù)責(zé)。當(dāng)時已達成口頭協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，達成協(xié)議∶房屋轉(zhuǎn)讓出售價為16萬元，由凌某3一次性付清房款，簽訂協(xié)議時，已收到此款;自簽訂協(xié)議之日起，一切房屋產(chǎn)權(quán)歸凌某3所有，如需過戶，朱某應(yīng)主動配合，過戶費用由凌某3自理。
2017年5月11日，案外人凌某3向法院起訴朱某，并列凌某2為第三人，要求確認(rèn)關(guān)于案涉房屋的買賣協(xié)議有效，并要求朱某配合其辦理房屋過戶手續(xù)。經(jīng)法院審理后認(rèn)為，凌某3不是案涉房屋買賣合同的相對方，不享有要求朱某辦理案涉房屋過戶手續(xù)的原告主體資格，故于2017年11月30日裁定駁回起訴。
2018年1月17日，凌某1向法院起訴朱某，并列凌某2為第三人，要求朱某配合其辦理案涉房屋過戶手續(xù)。朱某同時提出反訴請求，要求凌某1返還案涉房屋。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，朱某已將案涉房屋以16萬元的對價出售給凌某1，并據(jù)此判決∶（1）朱某于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)配合凌某1將案涉房屋產(chǎn)權(quán)從朱某名下過戶至凌某1名下。過戶時產(chǎn)生的土地出讓金及相關(guān)契稅等均由凌某1負(fù)擔(dān)。（2）駁回朱某的反訴訴訟請求。朱某對一審判決不服，向無錫市中級人民法院提起上訴。經(jīng)無錫市中級人民法院于2018年12月26日作出判決∶駁回上訴，維持原判。二審判決后朱某仍未履行，后經(jīng)凌某1申請法院強制執(zhí)行程序于2019年3月完成案涉房屋過戶至凌某1名下。凌某1交納土地出讓金、代收建設(shè)規(guī)費共計199039.28元（（單價為1628元/平方米）。
根據(jù)無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財政局、國土資源局、物價局近幾年發(fā)布的關(guān)于無錫市區(qū)經(jīng)濟適用住房、拆遷安置住房上市交易繳納土地收益等費用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)通知，2016年12月1日至2017年12月31日，案涉房屋上市交易繳納土地收益等費用的標(biāo)準(zhǔn)為1428元/平方米，2018 年1月1日至2018年12月31日，前述標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)為1498元/平方米，2019年1月1日起，前述標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)為1628元/平方米。
裁判要旨
江蘇省無錫市新吳區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為∶當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責(zé)任，給對方造成損失的，還應(yīng)賠償損失，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。本案中，朱某以16萬元的價格將案涉房屋出賣給凌某1的這一事實已經(jīng)生效判決確認(rèn)，即雙方之間的關(guān)于案涉房屋的買賣關(guān)系合法、有效，合同當(dāng)事人均應(yīng)全面、積極履行合同義務(wù)。房屋買賣后，除應(yīng)當(dāng)將案涉房屋轉(zhuǎn)移占有、使用外，還應(yīng)變更產(chǎn)權(quán)登記。案涉房屋系拆遷安置房，在滿足上市交易政策條件后，出賣方即應(yīng)無條件配合買受方辦理過戶手續(xù)。凌某1稱其向朱某主張過戶的書面證據(jù)為（2017）蘇0214民初3355號訴訟，但因該案件的原告系凌某2，且后經(jīng)法院裁定駁回起訴，故朱某不負(fù)有將房屋過戶給凌某2的義務(wù)?，F(xiàn)有證據(jù)顯示凌某1第一次向朱某正式提出過戶要求為2018年1月通過訴訟形式向朱某提出過戶請求，但朱某未予配合，致使凌某1經(jīng)過一、二審審理程序直至2019年3 月執(zhí)行階段才完成過戶登記，較2018年年初辦理過戶，實際辦證時土地收益等費用價格上調(diào)產(chǎn)生費用差額15893.8元，該部分費用系因朱某在凌某1提出過戶主張后未能及時配合辦理所致，故朱某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)損失的賠償責(zé)任。
法院判決
朱某應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)賠償凌某1土地出讓金差額損失15893.8元。
本案摘自中國法院2021年度案例，并適當(dāng)進行了刪減調(diào)整。