唯一的住房，法院不僅可以查封，符合法定情形的，還可以依法拍賣。
法律依據：《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條：
1、金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
（二）執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
?。ㄈ┥暾垐?zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
2、執(zhí)行依據確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。
法院會強制執(zhí)行只有一套住房。
符合下列條件，法院可以強制執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房：
（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
（二）執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
（三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
唯一一套住房，不能被拍賣。
追問：他又有間商鋪同產權人是和別人聯(lián)名的能查封嗎如果他是產權人或者之一，那是可以被查封的。
追問：如果另外產權人不同意法庭能查封嗎？查封只是凍結這個產權人的資產，與對方的資產無關，查封后，法院可以拍賣這個產權人的產權，以賠償其他人的利益損失。
按理來說是不可以的。
1.按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；
2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
剛好，我看到一個執(zhí)行的創(chuàng)新做法。
一般來說，只有一套房子是不可能被查封或拍賣的。
但是，最近有多家法院在做新的嘗試。
比如上海法院、河南省鄭州一些法院，對于價值或面積遠遠超過當事人基本生活使用需求的，拍賣以后給當事人留下基本生活需求相當?shù)馁M用，其他的償還債權人。
最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定
中華人民共和國最高人民法院公告
（法釋〔2004〕15號）
第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
會。
只要法院判決敗訴后還是沒錢還債。
請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。
委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。