財產(chǎn)保全異議申請書

異議申請人： 一二文化傳播有限公司，住所地： 自貿(mào)試驗區(qū) 片區(qū)（鄭東） 街666號 大廈A座二單元 ，統(tǒng)一社會信用代碼：91410。

法定代表人：李三，總經(jīng)理。

被申請人（財產(chǎn)保全申請人、訴訟中原告）： 三三建設(shè)集團有限公司，住所地 省 市城關(guān)區(qū)定西路 號。

法定代表人：劉 ，董事長。

被申請人（財產(chǎn)保全被申請人、訴訟中被告）： 萬萬置業(yè)有限公司，住所地 市山山鎮(zhèn)回頭山村 。統(tǒng)一社會信用代碼：914108 .

法定代表人：付 ，總經(jīng)理。

申請事項

解除對河山縣山山鎮(zhèn)古窯村回頭山1號 堂主酒店8套房屋（豫20000河山縣不動產(chǎn)權(quán)第2799號、2800號、2801號、2802號、2803號、2804號、2805號、2806號）采取的查封措施。

事實與理由：

2019年11月5日，異議申請人 一二文化傳播有限公司（以下簡稱 一二）與被異議人 萬萬置業(yè)有限公司（以下簡稱 萬萬）簽訂8份商品房買賣合同，合同約定申請人 一二以總價款688432元購買被申請人 萬萬開發(fā)的位于河山縣山山鎮(zhèn) 古窯村回頭山1號 堂主酒店8套房屋，房產(chǎn)證號分別為：豫2018河山縣不動產(chǎn)權(quán)第2799號、2800號、2801號、2802號、2803號、2804號、2805號、2806號。合同簽訂當日，雙方在河山縣房產(chǎn)管理中心進行了商品房網(wǎng)簽備案。同年某月某日，申請人 一二向被申請人 萬萬支付了全部購房款。同年11月20日，被申請人 萬萬將上述8套房產(chǎn)交付申請人 一二占有使用至今。后因 萬萬未按照法律規(guī)定向稅務(wù)主管機關(guān)繳納印花稅，致使申請人一直未能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，對未能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，申請人無任何過錯。

后，被申請人 三三建設(shè)集團有限公司（以下簡稱 三三公司）訴被申請人 萬萬置業(yè)有限公司（以下簡稱 萬萬公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，案號（2019）豫08民初169號，在訴訟過程中， 三三公司申請法院對 萬萬置業(yè)有限公司名下財產(chǎn)予以保全。貴院在保全過程中，于2020年3月26日查封了已被申請人購買的位于河山縣山山鎮(zhèn) 古窯村回頭山1號 堂主酒店上述8套房屋。

異議人認為，上述8套被貴院保全的房產(chǎn)在2019年11月5日于河山縣房管局辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)、繳付房屋價款、繳納房屋維修基金并由異議人實際占有使用后，已屬于異議申請人的合法財產(chǎn)，而非被申請人 萬萬名下財產(chǎn)，河山縣房管局作為房屋交易的管理部門，其登記信息具有公示效力，房屋的交易手續(xù)已經(jīng)完成，自網(wǎng)簽備案登記日起，異議人已經(jīng)取得上述8套房屋的所有權(quán)。貴院保全查封上述房產(chǎn)的時間為2020年3月26日，遠遠晚于申請人購買上述房產(chǎn)的時間。因此不應(yīng)在（2019）豫 民初007號案件中被保全查封。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，即，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

綜上，案外人對上述財產(chǎn)享有足以排除強制執(zhí)行的權(quán)益，故申請法院解除對異議申請人財產(chǎn)采取的查封措施，懇請法院查明事實，支持申請人的申請事項。

此致

人民法院

異議申請人： 一二文化傳播有限公司