這要具體情況具體分析。 (1)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。 如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡單，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還 是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。 實踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因為業(yè)主還應當償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財產(chǎn)時候存在首付款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。 對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。 如果房屋的實際價值低于首付款、已經(jīng)償還貸款、還應繼續(xù)償還貸款之總和的(實踐中極少出現(xiàn))，則應當由其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。 (2)一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的。 婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。 房屋所有權(quán)與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產(chǎn)價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結(jié)婚時候的價格(房屋的實際價值減去結(jié)婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財 產(chǎn)，應當區(qū)分不同情況來選擇。 如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。 如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配。 這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應認定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。

離婚時按揭房如何分割

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分? 該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。 2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還......

離婚時婚前房產(chǎn)如何分割合理(婚前購房離婚后房產(chǎn)怎么分割)

由于現(xiàn)在房屋價格普遍較高，導致很多人都貸款買房。又因為近兩年房產(chǎn)價格持續(xù)走高，這也造成了離婚時雙方無法就房產(chǎn)分割達成一致意見，進而增加了離婚糾紛的產(chǎn)生。今天我就來給大家說一種最普遍的情況，即一方婚前貸款購房，婚后共同還貸，離婚時該如何分割房產(chǎn)。對于婚前一方支付首付購買房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn);如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給首付款支付人。對于還款及增值部分，由獲得房產(chǎn)方對另一方進......

婚后房子離婚怎么分割

1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？ ??首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次， 分清權(quán)益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。 ??2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割？ ??按最高人民法院關(guān)于《婚姻法......