在房屋買賣合同糾紛中，主要依據(jù)的法律有哪些一般來說，《合同法》是糾紛處理時(shí)主要適用的法律，因?yàn)榉课葙I賣合同糾紛本質(zhì)上也是一種合同糾紛，同時(shí)在合同法中也有關(guān)于買賣合同的具體規(guī)定。其次，物權(quán)法在實(shí)踐中有時(shí)也會(huì)適用，既然是房屋買賣，而房屋又屬于不動(dòng)產(chǎn)，那關(guān)于物權(quán)的一些規(guī)定理應(yīng)有所適用，最后，一些法律在房屋買賣合同糾紛中也會(huì)涉及，比如民法總則的規(guī)定，擔(dān)保法的規(guī)定等等，最高人民法院的一些司法解釋在實(shí)踐中也在房屋買賣合同案件中適用。

商品房交付的條件有哪些

現(xiàn)在大部分商品房是期房，購房后可能要苦等兩、三年甚至更長時(shí)間才能交房，購房人簽訂的《商品房買賣合同》中關(guān)于交房條件的約定也各式各樣，正在等房的你，一起來了解下房屋的交付條件有哪些吧！ 《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》均規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；《商品房銷售管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，應(yīng)當(dāng)按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪。所以，工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格......

業(yè)主收房時(shí)需注意哪些法律問題？

有些時(shí)候，房子的驗(yàn)收交付并不像我們想象中的那么簡單，經(jīng)常會(huì)遇到一些不知該怎么解決的問題。 尤其是如果驗(yàn)收時(shí)或者入住后出現(xiàn)問題，哪些是可以找開發(fā)商解決的？哪些是需要自行解決的？這都是有相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定的。 首先，我們應(yīng)該知道，收房時(shí)要注意的細(xì)節(jié)問題： 看一表二書法定交房條件 很多時(shí)候，開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)公示一表，即竣工驗(yàn)收備案表。若是沒有公示，購房人可以向開發(fā)商主張，要求查看竣工驗(yàn)收備案表。另外，二書指的是《住宅質(zhì)量說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，一般情況下......

房屋轉(zhuǎn)租需要哪些條件,什么情況下不得轉(zhuǎn)租

房屋可以轉(zhuǎn)租的條件是什么： 1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失; 2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂; 3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外; 4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租......