房屋產(chǎn)權(quán)仍未確定

房屋產(chǎn)權(quán)已確定

　房貸是夫妻共同債務(wù)，需兩人共同償還

房貸是一方個人債務(wù)，由個人償還的

　　結(jié)婚前，夫妻一方個人出資按揭支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定離婚時該房屋屬一方婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

　　注意：因為是婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以即使結(jié)婚后是以按揭的方式繼續(xù)以個人財產(chǎn)支付貸款。

　　或以夫妻共同財產(chǎn)支付貸款或部分以個人財產(chǎn)支付、部分以夫妻共同財產(chǎn)支付貸款的。

　　不論在離婚時，按揭款是否支付完畢，離婚時房屋的所有權(quán)仍歸原購房方所有。

　　若婚后夫妻用共同財產(chǎn)還貸，則只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不改變房屋所有權(quán)的歸屬。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。

　　總結(jié)：離婚時還有房貸沒還清，且房產(chǎn)為夫妻共有的，先確定離婚后房屋歸誰所有，剩下的房貸則是房屋所有者償還。當(dāng)然，房屋所有者會根據(jù)房產(chǎn)價值及增值部分對對方做出財產(chǎn)補償。

　　來源：網(wǎng)絡(luò)