《住宅專項維修資金管理辦法》（以下稱《管理辦法》）第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。由此可見，住宅專項維修資金是一種專項基金，系住宅共用部位、共用設施保修期滿后的維修和更新、改造的資金。其對于住宅而言，是一筆重要的資金，能在一定程度上對住宅的維修、更新和改造提供靈活的資金支持。

《管理辦法》第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等?！豆芾磙k法》詳盡的列舉可使用住宅專項維修資金的共用部分內(nèi)容，為防止維修資金的濫用進行一定的約束。 需要注意的是，根據(jù)《民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。以及《管理辦法》第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。住宅維修資金不屬于國家收取的稅費而是業(yè)主所有，其使用需經(jīng)業(yè)主共同決定。在業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金只是由相關行政機關代管，即該筆資金是屬于業(yè)主所有，是要存入住宅專項維修資金專戶，用于今后房屋共用部位、共用設施設備維修、更新、改造。另外，住宅專項維修資金也是購房者取得房產(chǎn)所有權，成為業(yè)主后應當依法繳納的一筆費用，未交存住宅維修資金的，開發(fā)商、售房單位不得將房屋交付給購買人。