空置房應(yīng)不應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，是一個(gè)陳詞濫調(diào)的問(wèn)題，許多業(yè)主有這兩種觀點(diǎn)：“房子我一天也沒(méi)住，憑什么讓我交全額管理費(fèi)”、“固然開(kāi)發(fā)商早交房了，但我又沒(méi)有去領(lǐng)鑰匙，為什么收我物業(yè)管理費(fèi)”，總結(jié)起來(lái)就是：我沒(méi)有享用到物業(yè)服務(wù)，就不應(yīng)該交納效勞費(fèi)。那么，業(yè)主不住，物業(yè)費(fèi)就能夠不交或者少交嗎？小編今天給大家介紹個(gè)案例。

案例：

楊某出于投資目的，在新疆昌吉市某小區(qū)購(gòu)置了一套住宅，并于2014年12月辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽署了物業(yè)效勞協(xié)議。爾后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司屢次致電催繳，楊某以未真正入住為由，拒不交納物業(yè)費(fèi)。

2016年11月，物業(yè)公司將楊某起訴至昌吉市人民法院，訴求楊某支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)近千元的違約金。庭審中，楊某辯稱(chēng)，其房屋在托付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未寓居或運(yùn)用，基本未享用過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。

而物業(yè)公司堅(jiān)稱(chēng)，固然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的平安、公共設(shè)備的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。

一、我們交的物業(yè)費(fèi)用來(lái)干嘛？

目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括渣滓清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)、公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。從構(gòu)成能夠看出，物業(yè)費(fèi)基本用于全體業(yè)主公共局部的管理、共用設(shè)備設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，從這個(gè)意義上講，物業(yè)公司效勞的對(duì)象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。

二、拖欠物業(yè)費(fèi)的后果！

很多業(yè)主買(mǎi)了房子，沒(méi)有入住或者沒(méi)有裝修，有的甚至沒(méi)有接收鑰匙，這些都不是拖欠或者不繳納物業(yè)費(fèi)的理由。從法律角度上來(lái)說(shuō)，你收了樓，便要交管理費(fèi)了。如果拖欠管理費(fèi)，除了要交管理費(fèi)和滯納金之外，可能還會(huì)受到法律起訴。

律師提示：

《物權(quán)法》第七十二條：業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

溫馨提示：

住或者是不住，是住戶個(gè)人的選擇，就像買(mǎi)了火車(chē)票，但是你遲到了趕不上火車(chē)，這是個(gè)人原因?qū)е碌慕Y(jié)果。對(duì)于物業(yè)費(fèi)的話，小編覺(jué)得還是要交的，但是，可以跟物業(yè)公司商量，能不能少交，比如像衛(wèi)生費(fèi)這種確實(shí)是沒(méi)有享受的服務(wù)，就可以商量著看繳納份額。

　　來(lái)源：金鉦法律講堂