對(duì)貸款買房稍微有所了解的都知道，公積金貸款買房肯定比商業(yè)貸款買房劃算，交了公積金的肯定要用公積金買房，但很多朋友在買房前沒(méi)注意一些要點(diǎn)，導(dǎo)致公積金貸款被拒。

公積金貸款四個(gè)要點(diǎn)

　　1、公積金貸款成數(shù)，不同的城市，公積金貸款可貸成數(shù)是不一樣的。比如成都，最高可貸房屋價(jià)值的7成。二套房6成。

　　2、貸款年限，一般最長(zhǎng)貸款年限為30年，且借款人申請(qǐng)的貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。具體根據(jù)自己城市而定。

　　3、貸款倍數(shù)，有的城市放款倍速為30倍，有的為20倍，計(jì)算公式后面會(huì)講到，具體根據(jù)自己城市而定。

　　4、最高貸款額度，最高貸款額度分為單職工和多職工家庭，如成都：?jiǎn)温毠ぷ罡呖少J40萬(wàn)，多職工家庭最高可貸70萬(wàn)。具體根據(jù)自己城市而定。

公積金貸款買房前不要提取公積金

　　很多城市都是執(zhí)行的“二選一”標(biāo)準(zhǔn)，即公積金貸款和提取公積金繳納首付款，只能二選一。如果購(gòu)房者提取了公積金用于繳納了購(gòu)房首付款，就不能在申請(qǐng)公積金貸款了。

　　公積金斷交的影響

　　公積金中途不能斷交，特別是中途斷交6個(gè)月以上的，銀行可能會(huì)拒拒放貸，常見(jiàn)的方式是罰息，利率上浮。特別是買房前的6個(gè)月一定不要斷交公積金。

征信的影響

　　有的人認(rèn)為公積金是我自己交的錢，為啥不能貸了。那就打錯(cuò)特錯(cuò)了。想公積金貸款，還是要走銀行的渠道放貸，可只要走銀行的渠道放貸，那么就會(huì)查詢征信。

異地公積金可以在本地城市買房嗎

　　異地公積金貸款買房，一般與戶口有關(guān)，若是本城市的戶口，即使在異地繳納的公積金，也可以在本城市買房。

　　若戶口不在本城市，公積金也不在本城市，那么是不可以申請(qǐng)公積金貸款的。當(dāng)然部分城市可以轉(zhuǎn)移公積金，若購(gòu)房者回到本城市工作，可以把公積金轉(zhuǎn)回本城市，那么就可以公積金貸款買房了。具體根據(jù)自己城市而定。