逾期了嗎？
　　就是征信上有逾期記錄了嗎？
　　如果不知道可以帶著身份證去銀行查詢一下 辦理貸款是不要中介費的，帶著你房產(chǎn)證，身份證，如結(jié)婚了需雙方到場帶著身份證，戶口本，結(jié)婚證等 說明貸款理由，如：需要在購買新的房屋，新房裝修（這個會要你的購房合同），個人有個夢想去外面看看（在國內(nèi)走走）貸款用于投資，貸款用于開店，進貨需要（這個容易下款） 就是你的還款來源問題，得證明你收入大于你貸款支出，如購買新房，二十年還清，每月需還3000元，哪就得你每月收入得達到4500至5000元才可以給你下款（去注冊一個，個體工商戶，自己當老板《空殼公司就可》注冊個體工商戶不花錢，免費注冊，自己給自己開工資，每月一萬元，〈去購買個工資表單，多做幾人，一人開3000-5000元不等〉OK了）去銀行辦理吧 貸款所需資料： 1.
　　借款人的有效身份證、戶口簿； 2.
　　婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.
　　已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.
　　借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?5.
　　房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 注意的是： 1.
　　必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.
　　有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； ?
　　4.
　　借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過65歲，女的年齡＋貸款期限不超過60歲； 5.
　　進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款； 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。
　　 一般貸款下來要1個月左右^_^ (主要慢在房產(chǎn)局上，房產(chǎn)抵押要十五天左右)流程： 1.
　　向銀行提出貸款申請， 2.
　　銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額； 3.
　　開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等； 4.
　　辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.
　　銀行放款^_^ 祝好運！
　　(有疑請追問，滿意望采納)

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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進......