買房是每一對準婚族必經(jīng)的關(guān)口，在哪兒買？買多大？誰出錢?寫誰的名字？每一個問題，可能都會成為準婚族之間甚至是兩個家庭間的一道門檻。

“要結(jié)婚，先買房”，且不說這個理念是否正確，但它畢竟真真切切地存在著。尤其對于男人來說，“有房”,似乎成了擁有結(jié)婚資格的一個標準。于是，他或者他的家庭動用所有的積蓄來達到這個標準，至少完成首付拿到房再說。自然地，“共同還貸”便成了婚后兩口子相互扶持往前走的一個重要內(nèi)容?？墒?，一旦離婚，參與還貸但房產(chǎn)證上沒有名字的一方能夠分到多少？要知道,房還是那套房,價卻遠不是那個價了。

案例

2010年，來自湖南農(nóng)村的小李大學(xué)畢業(yè)，應(yīng)聘進入富陽一家企業(yè)工作，由于他踏實肯干,很快從同批人職的新人中脫穎而出，得到了老板的貫識。踏實工作了兩年，小李在富陽站穩(wěn)了腳跟，決定定居富陽。他在城區(qū)某小區(qū)看中了一套房，房子不大，總價70萬元。他拿出兩年來的所有積蓄，加上父母的資助,付了15萬元首付,簡單裝修了一下。工作穩(wěn)定，還有了房，小李開始考慮終身大事。

在同事的介紹下，2013年，他結(jié)識了富陽姑娘小張。兩人幾乎一見鐘情，迅速墜入愛河。戀愛不到半年就登記結(jié)了婚，婚房當然就是小李買的那套房?；楹?，小兩口非常恩愛，一起努力工作，一起賺錢還貸。

然而，甜蜜的日子沒能維持很久，2016年開始，由于生活理念不同，兩人經(jīng)常為了一些瑣事爭吵。到了去年下半年，兩人幾乎形同陌路，分屋而居。兩人都還年輕，既然實在過不到一起，那就好聚好散吧。今年5月的一天，兩人決定坐下來商量離婚的事。開始雙方還心平氣和，沒有孩子，少了很多后顧之憂，家里積蓄也不算多，分配起來也有商有量，但最后卡在了家里最大的一份財產(chǎn)上一房子。

小李提出，房子是他在婚前買的，房產(chǎn)證上只有他一個人的名字，理應(yīng)歸他所有。結(jié)婚到現(xiàn)在，一共還了40萬元左右的房貸，還有15萬元的余款需要還。他認可婚內(nèi)還貸的錢是夫妻共同財產(chǎn), 相當于兩人各還了20萬元，他愿意將20萬元連同這些年的利息付給小張，后面的15萬元由他自己償還。小張當然不同意小李的建議，她提出，這套房子如今已增值到150萬元左右，怎么能夠還是以當初的價格來算?既然是一起還的貸，,那就應(yīng)該算婚內(nèi)共同財產(chǎn)。她愿意支付后續(xù)余款的一-半，這房子應(yīng)該有一半歸她。兩人對于房子分割的問題一直爭執(zhí)不下，離婚的事也只能一直這么拖……

房產(chǎn)分割在現(xiàn)代男女的婚姻關(guān)系里一直占據(jù)著一定地位，那么面對這種男子婚前購買的房子的增值問題，又該如何決判呢？

本案主要涉及離婚時的房產(chǎn)分割處理問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，且不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時，該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為該方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方進行補償。《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

本案中，小李和小張之間分歧所涉的房產(chǎn)，首付款由小李支付且登記在小李名下，從權(quán)利外觀上看，似乎應(yīng)由小李擁有房屋所有權(quán)。但該房屋的后續(xù)房貨是由小李與小張共同歸還的，因此，若將該房產(chǎn)視為小李所有，那么他必須向小張適當補償。該補償不僅涉及小張實際支付的部分貸款，還應(yīng)包括該部分貸款所對應(yīng)的增值部分。以此充分保障小張的個人利益。

來源：網(wǎng)絡(luò)