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        銀行貸款逾期后轉(zhuǎn)房產(chǎn)證(銀行貸款轉(zhuǎn)逾期是什么意思)

        2023-06-06 13:16發(fā)布

        銀行貸款逾期后轉(zhuǎn)房產(chǎn)證

        如果是新房,通常交房以后,三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,如果是二手房,那么過戶以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
           房產(chǎn)證辦理流程: 第一步:簽訂委托協(xié)議 通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。
          此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
           有些時(shí)候,開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
           此時(shí),可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
           第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。
          注意事項(xiàng): 1.
          在交錢之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見本書附錄十一。
           2.
          交錢之后,一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。
           第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
           如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。
          

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