房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。
　　它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。
　　但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。
　　繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。
　　 一、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。
　　 這是繼承的首要條件。
　　有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始，而是生前的贈(zèng)與行為。
　　 二、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。
　　 這是繼承的第二個(gè)條件。
　　被繼承人如果立下遺囑， 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、 集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。
　　 三、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
　　 這是繼承的第三個(gè)條件。
　　 有的房產(chǎn)是共有的，如常見(jiàn)的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。
　　這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn) 行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
　　 繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。
　　被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。
　　沒(méi)有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理。
　　 法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。
　　《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　 繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序。
　　《繼承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序： 第一順序：配偶、子女、父母; 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　 繼承開(kāi)始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人繼承(包括沒(méi)有第一順序繼承 人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。
　　 繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。
　　對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺 乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。
　　對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分，。
　　繼承人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn),也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。
　　 繼承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失： 1、故意殺害被繼承人的; 2、為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他人的; 3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的; 4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。
　　 房產(chǎn)的繼承和分割與其他財(cái)產(chǎn)不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。
　　在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn)。
　　如一定要分割時(shí)，可以采用作 價(jià)分割的方法。
　　房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒(méi)有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進(jìn)行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產(chǎn)死后留給什么人繼承。
　　 1.
　　房產(chǎn)繼承時(shí)如何申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?
　　 房產(chǎn)繼承時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件：①申請(qǐng)書;②繼承人身份證伯;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。
　　 2.
　　分割房屋遺產(chǎn)，采取何種方式為宜?
　　 房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強(qiáng)行分開(kāi)、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常使用，或給生活帶來(lái)不便。
　　 因此，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。
　　對(duì)于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理： 1、折價(jià)補(bǔ)償方法。
　　一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。
　　房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。
　　 2、共有方法。
　　各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。
　　在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒(méi)有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。
　　

繼承遺產(chǎn)法律程序是什么(遺產(chǎn)繼承需要什么程序)

對(duì)于遺產(chǎn)存款，可以采用的程序有三：遺囑，訴訟，公證。1，被繼承人有遺囑的，經(jīng)公證或者法院裁定后，可以采用，按遺囑辦理遺產(chǎn)繼承。2，各繼承人間可以起訴其他繼承人，要求法院定紛止?fàn)帲袛噙z產(chǎn)歸屬。銀行根據(jù)法院裁定或判決辦理存款過(guò)戶。3，相關(guān)繼承人去公證處辦理遺產(chǎn)公證手續(xù)，和銀行過(guò)戶簡(jiǎn)易手續(xù)類似，但是要求更為嚴(yán)格。死者在生前沒(méi)有就財(cái)產(chǎn)進(jìn)行說(shuō)明的，繼承人很可能拿不到存折或者不知道存折、銀行卡的密碼。而遺產(chǎn)在繼承開(kāi)始后、實(shí)際分割前屬于繼承人共同共有狀態(tài)。銀行無(wú)法確定取款人是不是合法繼承人，就不會(huì)輕易辦理支......

遺產(chǎn)繼承需要什么程序(遺產(chǎn)必須繼承嗎)

對(duì)于遺產(chǎn)存款，可以采用的程序有三：遺囑，訴訟，公證。1，被繼承人有遺囑的，經(jīng)公證或者法院裁定后，可以采用，按遺囑辦理遺產(chǎn)繼承。2，各繼承人間可以起訴其他繼承人，要求法院定紛止?fàn)?，判斷遺產(chǎn)歸屬。銀行根據(jù)法院裁定或判決辦理存款過(guò)戶。3，相關(guān)繼承人去公證處辦理遺產(chǎn)公證手續(xù)，和銀行過(guò)戶簡(jiǎn)易手續(xù)類似，但是要求更為嚴(yán)格。死者在生前沒(méi)有就財(cái)產(chǎn)進(jìn)行說(shuō)明的，繼承人很可能拿不到存折或者不知道存折、銀行卡的密碼。而遺產(chǎn)在繼承開(kāi)始后、實(shí)際分割前屬于繼承人共同共有狀態(tài)。銀行無(wú)法確定取款人是不是合法繼承人，就不會(huì)輕易辦理支......

法定繼承需要什么程序(法定繼承的程序)

你好，辦理房屋繼承過(guò)戶（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公......

遺產(chǎn)繼承需要什么程序(遺產(chǎn)繼承在哪里辦?需要提供哪些材料)

到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;(4)親屬關(guān)系證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財(cái)產(chǎn)繼承的材料外，由于股權(quán)繼承的特殊......